소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 222-24
물건용도	주택
토지면적	526.25㎡(159.19평)
건물면적	97.11㎡(29.38평)
사건번호	2018타경6924
감정평가액	252,338,080원
최저입찰가	(51%) 129,197,000원
입찰보증금	(10%) 12,919,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수대리 222-24	대	515㎡ (155.79평)
	도로	7.5㎡ (2.27평)
	도로	3.75㎡ (1.13평)
건물 청남로 1386-17	1층 주택	72.54㎡ (21.94평)
	2층 주택	24.57㎡ (7.43평)
제시외건물 수대리 222-15	수대리 222-15	10.5 ㎡(3.18평)

대상물건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척산리 소재 "척산삼거리" 북동쪽 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2018.03.19
유OO	4번 목록 전체	미전입	[보]공사대금 7,000만원
매각물건명세 비고		조진일 : 현황조사에서는 유치권자로 기재된 이찬휘의 친척으로 임대관계 없이 거주하고 있는 것으로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월22일	근저당권	195,000,000원
2017년12월11일	압류
2018년4월23일	가등기
2018년6월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록 2, 3은 지분매각임, 목록 2 지상 소재 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 물탱크실) 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명), 현황조사에 4번 목록 전체 유치권자 이찬휘가 점유하고 있다는 내용기재와 관련하여 2019.01.15.자로 신청채권자로부터 유치권배재신청서가 접수되었음(이찬휘가 유치권자가 아니라는 내용 및 점유인, 임차인 조진일이 퇴거하였다는 등의 내용 포함) [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 2번 목록 지상에 (1). 조립식 판넬지붕 물탱크실(2번 목록 공유자들 공동 소유 및 점유) -. 현황 2번, 3번 목록 도로로 본건 점유자 및 불특정 다수인이 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척산리 소재 "척산삼거리" 북동쪽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 경사지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 4 : 2017.06.22. 근저당권, 목록 2, 3 : 2015.07.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	주택  충북 청주시 서원구 남이면 산막리  건물: 27.83평  , 토지(대지권): 7,153.82평	397,835,000원 162,953,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  충북 청주시 서원구 남이면 청남로 [임차권등기]  건물: 49.58평  , 토지(대지권): 152.16평	356,259,180원 356,259,180원	재진행 (2회)
2024-05-22	주택  충북 청주시 서원구 남이면 외천리 [농지취득자격증명]  건물: 40.93평  , 토지(대지권): 157.30평	321,794,880원 257,436,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  충북 청주시 서원구 구룡산로371번길 92  건물: 4.63평  , 토지(대지권): 9.58평	36,823,600원 23,567,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  충북 청주시 서원구 모충동 124-25  건물: 7.35평  , 토지(대지권): 9.58평	37,686,584원 37,686,584원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  충북 청주시 서원구 산남동 854  건물: 147.42평  , 토지(대지권): 74.26평	693,703,900원 693,703,900원	신건 (0회)