소 재 지	경기도 용인시 처인구 남동 182-1
물건용도	주택
토지면적	77.00㎡(23.29평)
건물면적	15.59㎡(4.72평)
사건번호	2018타경19728
감정평가액	54,216,600원
최저입찰가	(49%) 26,566,000원
입찰보증금	(10%) 2,656,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.09(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남동 182-1	대	77㎡ (23.29평)
건물 백옥대로1005번길 24	단층주택	12.89㎡ (3.90평)
제시외건물 백옥대로1005번길 24	백옥대로1005번길 24	0.9 ㎡(0.27평)
	백옥대로1005번길 24	1.8 ㎡(0.54평)

경기도 용인시 처인구 남동 소재 "남동 사거리" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 판넬지붕, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2006.09.27
윤OO		2016.04.05
매각물건명세 비고		김현호 : 소유자 김재신의 조카임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년7월23일	압류
2014년7월23일	압류
2018년9월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] * 일괄매각, 제시외 건물 포함 * 소유자 김재신 지분(1/5)만의 매각임 * 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) * 목록1(대지) 일부가 도로로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 토지 상에 목록 2 건물이 위치하고 있는 것으로 보임. - 목록 1 토지의 일부는 도로로 이용 중인 것으로 보임. - 위 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문적인 측량에 의하여 확인 될 수 있을 것임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 남동 소재 "남동 사거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 판넬지붕, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지: 2014.07.23. 압류 건물: 2018.01.30. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  경기 용인시 처인구 양지면 양지리 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 589.63평  , 토지(대지권): 2,593.03평	5,915,536,000원 2,898,613,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	주택  경기 용인시 처인구 남사읍 방아리  건물: 49.35평  , 토지(대지권): 152.04평	387,653,280원 387,653,280원	신건 (0회)