소 재 지	경상남도 김해시 한림면 가동리 657
물건용도	공장
토지면적	50,445.00㎡(15,259.61평)
건물면적	9,560.50㎡(2,892.05평)
사건번호	2017타경15146
감정평가액	13,604,308,500원
최저입찰가	(51%) 6,965,406,000원
입찰보증금	(10%) 696,540,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가동리 657	공장용지	20479㎡ (6,194.90평)
	도로	28㎡ (8.47평)
	주차장	216㎡ (65.34평)
	도로	755㎡ (228.39평)
	도로	1133㎡ (342.73평)
	임야	26135㎡ (7,905.84평)
	구거	3㎡ (0.91평)
	도로	217㎡ (65.64평)
	도로	21㎡ (6.35평)
	도로	45㎡ (13.61평)
	공장용지	588㎡ (177.87평)
	주차장	598㎡ (180.90평)
	구거	194㎡ (58.69평)
	구거	33㎡ (9.98평)
건물 가동리 656-1	단층 공장	1325㎡ (400.81평)
	단층 사무실	295㎡ (89.24평)
	1층	249㎡ (75.32평)
	2층	240㎡ (72.60평)
	3층	240㎡ (72.60평)
	1층	769㎡ (232.62평)
	2층	730㎡ (220.83평)
	3층	760㎡ (229.90평)
	단층 경비실	25㎡ (7.56평)
	단층 창고	225㎡ (68.06평)
	단층 창고	390㎡ (117.98평)
	단층 공장	1325㎡ (400.81평)
	단층 공장	1325㎡ (400.81평)
	단층 공장	1000㎡ (302.50평)
	단층 공장	200㎡ (60.50평)
제시외건물 가동리 657	가동리 657	25.5 ㎡(7.71평)
	가동리 657	30 ㎡(9.08평)
	가동리 657	72 ㎡(21.78평)
	가동리 657	162.5 ㎡(49.16평)
	가동리 657	45 ㎡(13.61평)
	가동리 657	86.5 ㎡(26.17평)
	가동리 657	17.9 ㎡(5.41평)
	가동리 657	23.1 ㎡(6.99평)
	가동리 657

김해시 한림면 가산리 소재 "한림초등학교 가산분교" 남서측 근거리에 위치. 녹지지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 방4, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	사무동 일부를 제외한 나머지 전부	미등록	[보]2억원 [월]없음
황OO	미상	2000.12.13	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		황자임 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년10월16일	근저당권	3,600,000,000원
2006년10월16일	가등기
2007년1월10일	근저당권	4,800,000,000원
2008년2월29일	근저당권	6,600,000,000원
2012년10월17일	근저당권	1,200,000,000원
2017년9월13일	가압류	293,975,000원
2017년9월15일	가압류	905,114,323원
2017년9월20일	가압류	2,980,778,980원
2017년9월25일	가압류	20,102,500원
2017년12월14일	가압류	1,789,040,117원
2017년12월27일	가압류	908,271,610원
2017년12월28일	임의경매
2018년1월19일	가압류	3,000,000,000원
2018년2월8일	가압류	206,208,363원
2018년3월23일	가압류	4,323,745,754원
2018년3월23일	가압류	345,394,892원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함). 기계기구 목록 기호 1-40, 1-48, 1-49는 소재불명. 이동이 용이한 컨테이너하우스(감정평가서상 제시외 건물 기호6,7,8,9,10,11,12,16,17)는 매각에서 제외함. 소유여부가 불분명한 감정평가서상 제시외 기계기구 a,b,c는 매각에서 제외함. 목록6 임야에는 지상임목포함 평가하였으며 분묘수기소재 감안하여 평가함(분묘기지권 성립여부 불분명). 본건 건물의 소재지는 제시 목록상 656-1, 657, 662-6, 662-17번지이나 토지는 합병되어 657번지임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 공장용지이며 위 지상 기호12~16 제시건물 외에 제시외 건물 (1) 경량철골조 칼라시트지붕 단층(창고) (2) 경량철골조 칼라시트지붕 단층(창고) (3) 기존벽체이용 판넬지붕 단층(창고) (4) 경량철골조 칼라시트지붕 단층(창고) (5) 경량철골조 칼라시트지붕 단층(창고) (6) 경량철골조 판넬지붕 단층 옥상소재(숙소 및 창고) (7) 철파이프조 천막지붕 단층(차고) 와 종물 및 부합물 소재함. 기호2,4,5,7~10 토지는 도로 임. 기호3,17 토지는 주차장 임. 기호7,18,19 토지는 구거 임. 기호20 토지는 공장용지이며 위 지상 기호21,22 제시건물 외에 제시외 건물 (1) 철골조 판넬지붕 단층(공장) (2) 철골조 판넬지붕 단층(창고) (3) 경량철골조 판넬지붕 단층(샤워장) (4) 철골조 슬라브지붕 단층(주차장) (5) 철골조 슬라브지붕 단층(주차장) 소재함. 기호23 토지는 공장용지이며 위 지상 기호24 제시건물 소재함. 기호25,26 토지는 도로 임. 기호27 토지는 공장용지이며 위 지상 기호28,29 제시건물 외에 제시외 건물 (1) 철골조 판넬지붕 단층(공장) (2) 철골조 판넬지붕 단층(공장) (3) 경량철골조 판넬지붕 단층(사무실) (4) 경량철골조 판넬지붕 단층(샤워장,창고)와 종물 및 부합물 소재함. 기호30~32 토지는 도로 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 김해시 한림면 가산리 소재 "한림초등학교 가산분교" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 방4, 철골조, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.~목록10. 2006.10.16. 근저당권 목록11~목록16. 2007.06.29. 근저당권 목록17.~목록19. 2015.07.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 청천리 3  건물: 279.26평  , 토지(대지권): 503.06평	1,801,820,200원 1,153,165,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 3,354,171,920원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 하계리 777-1	1,404,021,000원 1,404,021,000원	신건 (0회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,179,261,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,066,780,000원	유찰 (2회)