소 재 지	경기도 수원시 팔달구 영동 6-1
물건용도	일반상가
토지면적	95.67㎡(28.94평)
건물면적	422.82㎡(127.90평)
사건번호	2018타경16217
감정평가액	1,092,990,300원
최저입찰가	(49%) 535,565,000원
입찰보증금	(10%) 53,556,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.12(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영동 6-1	대	77.70㎡ (23.50평)
	대	17.97㎡ (5.44평)
건물 정조로776번길 18	지층 근린생활시설	80.39㎡ (24.32평)
	1층 근린생활시설	84.02㎡ (25.42평)
	2층 근린생활시설	82.26㎡ (24.88평)
	3층 근린생활시설	82.26㎡ (24.88평)
	4층 근린생활시설	64.79㎡ (19.60평)
제시외건물 정조로776번길 18	정조로776번길 18	11.6 ㎡(3.51평)
	정조로776번길 18	7.6 ㎡(2.30평)
	정조로776번길 18	9.9 ㎡(2.99평)

경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 소재 "팔달문" 남측 인근의 팔달구 영동의 재래시장 내에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 약3평	2014.09.11	[보]1차:17,000,000원 2차:35,000,000원 [월]1차:550,000원 2차:600,000원
박OO	현대옷수선
배OO	삼호의류 약4.8평	2015.10.15	[보]22,400,000 [월]1,100,000원 1,000,000원 (최초임대차계약서상)
송OO	약 22평 (형제상회)	2012.05.31. (개업연월일) 2018.10.16 (임대차현황서상)	[보]200,000,000 [월]2,720,000
이OO	1층중 약 5.5평 (인정양행)	2015.10.08.	[보]35,650,000 [월]1,000,000원 (임대차계약서상) 1,100,000원 (임대차현황서상)
이OO	1층 약 7평 (엘리스)	1차:2004.09.09 2차:2018.09.18	[보]1차:25,000,000원 2차:60,000,000원 [월]1차:550,000원 2차:1,100,000원
이OO		2017.02.08
김OO	1층 약6평 (갤러리)	2017.04.08. (개업연월일) 2018.09.07. (임대차현황서상)	[보]60,000,000 [월]1,312,500

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2016년10월10일	근저당권	525,000,000원
2017년1월31일	근저당권	150,000,000원
2018년8월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1~2 토지의 지상에 목록3 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록3 건물로 보이는 건물의 1층 공동출입구는 잠겨 있었는바, 1층 공동출입문에 안내문을 붙여 두었음. - 한편, 목록3 건물로 보이는 건물의 1층에는 여러 점포들(형제상회, 인정양행, 삼호의류, 엘리스, 일호사, 갤러리, 현대옷수선)이 위치하는 것으로 보임. - 그리고 목록3 건물로 보이는 건물의 1층 점포들에서 만난 임차인 등(형제상회: 송정숙, 인정양행: 이명재, 삼호의류: 성명 미상의 여직원, 엘리스 및 일호사: 이승희, 갤러리: 이담비, 현대옷수선: 박상균)의 진술에 의하면, 위 점포들의 임차인은 다음과 같은 것으로 보임. * 형제상회: 송정숙 / * 인정양행: 이명재 / * 삼호의류: 배종진 / * 엘리스: 이승희 / * 일호사: 김정환 / * 갤러리: 김대현 / * 현대옷수선: 박상균 - 그리하여 목록3 건물로 보이는 건물의 1층 점포들에서 만난 임차인 등(형제상회: 송정숙, 인정양행: 이명재, 삼호의류: 성명 미상의 여직원, 엘리스 및 일호사: 이승희, 갤러리: 이담비, 현대옷수선: 박상균)에게 각각 안내문을 교부함. - 한편, 현장에서 만난 상인들의 진술에 의하면, 위 점포들 중 `현대옷수선`이라는 점포는 목록3 건물(수원시 팔달구 정조로776번길 18)과 인근 제시외 건물(수원시 팔달구 정조로770번길 23)의 사이에 위치한 점포로서, 엄격히 말하면 목록3 건물에 속하지 않는다는 진술도 있었음. - 그러므로 목록1~2 토지의 경계(境界) 및 정확한 위치, 목록3 건물의 정확한 위치, 특히 `현대옷수선`이라는 점포가 목록3 건물에 속하는 것인지 여부 등을 구체적으로 확인하기 위해서는 측량감정 등의 전문적인 감정절차를 거쳐야 할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 소재 "팔달문" 남측 인근의 팔달구 영동의 재래시장 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,092,990,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,071,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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