소 재 지	울산광역시 북구 천곡동 879-1
물건용도	근린시설
토지면적	2,420.00㎡(732.05평)
건물면적	1,892.72㎡(572.55평)
사건번호	2018타경14597
감정평가액	3,118,354,150원
최저입찰가	(33%) 1,021,822,000원
입찰보증금	(10%) 102,182,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.03.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 천곡동 879-1	대	2420㎡ (732.05평)
건물 음달길 79-2	1층 근린생활시설	481.66㎡ (145.70평)
	2층 근린생활시설	481.66㎡ (145.70평)
	3층 근린생활시설	481.66㎡ (145.70평)
	지1층 기계실	22㎡ (6.66평)
	지층 근린생활시설	175.25㎡ (53.01평)
제시외건물 음달길 79-2	음달길 79-2	55.9 ㎡(16.91평)
	음달길 79-2	66.69 ㎡(20.17평)
	음달길 79-2	67.9 ㎡(20.54평)
	음달길 79-2	60 ㎡(18.15평)

대상물건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 “새못저수지” 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 중앙집중식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2016.06.03

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월29일	근저당권	1,001,000,000원
2015년6월29일	근저당권	1,300,000,000원
2018년6월27일	근저당권	700,000,000원
2018년10월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1번의 부동산 을구 순위번호 16번 지상권 설정등기(2011.07.20. 접수번호 제58248호) - 지상권자인 울산축산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 목록3번 부동산 제시목록 면적(175.25㎡)과 일반건축물대장상의 면적(175.24㎡)이 상이하여 현황(일반건축물대장상 면적)에 따라 평가한 금액을 최저매각가격으로 결정함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 부동산은 울산 북구 천곡동 일대에 소재하는 부동산임. 2.주변 토지와 경계 구분이 불분명한 바 경계 측량이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 “새못저수지” 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 중앙집중식, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1번의 부동산 을구 순위번호 16번 지상권 설정등기(2011.07.20. 접수번호 제58248호) - 지상권자인 울산축산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 - 2014.09.11 근저당권 목록 2,3 - 2015.06.29 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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