소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 산후리 478
물건용도	주택
토지면적	7,626.00㎡(2,306.86평)
건물면적	91.00㎡(27.53평)
사건번호	2018타경6353
감정평가액	442,281,000원
최저입찰가	(49%) 216,718,000원
입찰보증금	(10%) 21,671,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산후리 478	대	305㎡ (92.26평)
	전	1734㎡ (524.54평)
	전	1527㎡ (461.92평)
	답	615㎡ (186.04평)
	답	3445㎡ (1,042.11평)
건물 산후리 478	단층단독주택	91㎡ (27.53평)

충청남도 태안군 태안읍 산후리 소재‘백화산’북측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	주택 전부	2018.01.19
매각물건명세 비고		김동신 : 전 소유자로 조사됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월18일	근저당권	520,000,000원
2018년1월18일	근저당권	78,500,000원
2018년8월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3-법정지상권성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록 3내지6 - 농지취득자격증명원 필요-미제출시 보증금 몰수 목록3 일부현황 선하지, 제시외 컨테이너 및 건물(법정지상권성립 여지 있음) 매각제외 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 기호1~8호의 부동산은 태안군 태안읍 산후리 소재 `산후1리마을회관` 서측 인근에 위치하고 주위는 임야,농경지,농가주택 등이 소재함. 본건 기호1호는 대지로 사용하고 제시외 감나무,밤나무 등 수목 및 적벽돌조 단층 스라브지붕의 창고가 기호2호와 연벽을 이루어 소재하는 것으로 조사됨. 기호2호는 별지의 점유자가 주택으로 사용하는 것으로 조사됨. 기호3호는 전으로 사용하고 제시외 밤나무,앵두나무,감나무,대추나무 등의 수목 및 철근콘크리트조 단층 스라브지붕의 창고,철파이프 비닐하우스1동,컨테이너박스1동이 기호2호의 점유자의 소유로 소재하는 것으로 조사됨. 기호4,5호는 공히 전으로 사용하고, 기호6호는 묵전의 상태이고, 기호7,8호는 공히 일부 평탄작업된 임야 및 일부 잡종지의 상태로 조사됨.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 태안읍 산후리 소재‘백화산’북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.18 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	주택  충남 태안군 태안읍 서문2길 7-4  건물: 12.67평  , 토지(대지권): 19.76평	33,457,480원 23,420,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-624  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 75.32평	155,684,500원 53,400,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-623  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 79.86평	157,772,200원 54,116,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-627  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 76.23평	158,432,500원 54,342,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-618  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 80.16평	160,932,500원 55,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 소원면 파도리 295-2 [농지취득자격증명]  건물: 47.20평  , 토지(대지권): 82.89평	243,048,770원 170,134,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 태안군 소원면 모항항길 15-14  건물: 71.88평  , 토지(대지권): 217.80평	351,581,080원 246,107,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 태안군 남면 몽대로 61  건물: 54.18평  , 토지(대지권): 106.18평	404,168,720원 282,918,000원	유찰 (1회)