소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 가학리 137-2
물건용도	토지/전
토지면적	657.26㎡(198.82평)
건물면적
사건번호	2018타경5992
감정평가액	69,669,560원
최저입찰가	(49%) 34,138,000원
입찰보증금	(10%) 3,413,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가학리 137-2	전	469.03㎡ (141.88평)
	전	188.23㎡ (56.94평)

대상(1,2)토지는 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재"당진송악농공단지" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1998년3월14일	근저당권	24,000,000원
2012년11월20일	근저당권	52,000,000원
2018년2월14일	근저당권	250,000,000원
2018년8월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 농지취득자격증명원 필요-미제출시 보증금 몰수 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음.(공유자 김광수,이재인,이재준,이창용,이철재 행사가능) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목록1.2.는 당진시 송악읍 가학리에,목록3.은 신평면 매산리에 각 위치하고 주변은 농경지 등이며 각 차량접근이 가능함. - 목록1.은 공부상 전이나 현황은 일부 전,일부는 임야이고,목록2.현황은 공부와 같은 전,목록3.은 공부상 임야이나 현황은 전이고 일부에 제시외 계사(ㄱ)가 있음. -사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 각 점유관계 등은 별도로 확인요망

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상(1,2)토지는 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재"당진송악농공단지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.03.14 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	전  충남 당진시 고대면 슬항리 787-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 587.15평	372,672,000원 127,826,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	전  충남 당진시 고대면 용두리 522 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 430.46평	239,064,000원 239,064,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	전  충남 당진시 면천면 문봉리 98-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 188.16평	37,867,000원 26,507,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 당진시 면천면 성하리 185-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 925.05평	309,668,000원 149,556,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 당진시 면천면 성하리 53-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,164.02평	378,899,000원 185,660,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	전  충남 당진시 면천면 자개리 596 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.94평	90,750,000원 44,468,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 당진시 석문면 교로리 767  , 토지(대지권): 245.03평	166,030,000원 39,864,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 672-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,046.95평	392,007,000원 392,007,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 674 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 126.14평	49,623,000원 49,623,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 963-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.02평	732,446,000원 512,712,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  충남 당진시 석문면 삼화리 1006 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.85평	143,961,000원 49,379,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	전  충남 당진시 석문면 삼화리 1213-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 814.33평	398,915,000원 279,241,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  충남 당진시 석문면 장고항리 144 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.00평	28,917,000원 14,169,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	전  충남 당진시 석문면 장고항리 147 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 244.12평	201,750,000원 94,903,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	전  충남 당진시 석문면 장고항리 156 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 239.28평	243,416,000원 104,728,000원	유찰 (2회)