소 재 지	경기도 연천군 미산면 동이리 767-3
물건용도	주택
토지면적	1,078.00㎡(326.10평)
건물면적	315.30㎡(95.38평)
사건번호	2018타경18156
감정평가액	255,028,180원
최저입찰가	(70%) 178,520,000원
입찰보증금	(10%) 17,852,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.07.16(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동이리 767-3	대	330㎡ (99.83평)
	전	748㎡ (226.27평)
건물 동이리 767-3	1층 주택	115.64㎡ (34.98평)
	2층 주택	84.66㎡ (25.61평)
제시외건물 동이리 767-3	동이리 767-3	16 ㎡(4.84평)
	동이리 767-3	6 ㎡(1.82평)
	동이리 767-4	45 ㎡(13.61평)
	동이리 767-4	48 ㎡(14.52평)

기호(1,3) 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년3월31일	근저당권	104,000,000원
2012년2월27일	근저당권	23,000,000원
2016년7월22일	압류
2018년8월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 일괄매각 2) 제시외 아래의 건물은 매각에 포함 가) 건물 1층과 연결된 철파이프조 판넬지붕 1층 차양 : 약 16㎡ 나) 판넬조 판넬지붕 1층 보일러실 : 약 6㎡ 다) 철파이프조 함석지붕 1층 창고(천막시설) : 약 45㎡ 라) 철파이프조 판넬지붕 1층 창고(개사육시설) : 약 48㎡ 3) 제시외 아래의 건물은 매각에서 제외(감정평가서상 제시외 건물 ㉤, ㉥, ㉦ 참조) 가) 판넬조 판넬지붕 1층(건조기) : 약 9㎡ 나) 판넬조 판넬지붕 1층(기계실) : 약 1.5㎡ 다) 목록 3. 토지 지상 철파이프구조물 : 약 60㎡ 4) 목록 3. 토지는 목록 1.토지의 부속토지 및 일부 현황은 "도로"로 사용 중임 5) 목록 3. 토지는 농지취득자격증명 제출 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 767-3 제시외 고추건조시설, 건물에 접한 경량판넬 창고가 소재함 1. 767-4 공부상 지목은 `전`이나 현황은 일부 진입로, 일부는 잡종지 상태, 일부는 잡초가 무성한 휴경상태이며, 지상에 제시외 철파이프 천막시설, 비닐하우스 골조 및 경계부근에 개사육 시설이 소재함 1. 산43 지상에 분묘수기가 소재하며 임야의 지형상 정확한 지적을 확인하기 곤란하므로 측량 등을 통한 별도확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2019.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,3) 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 3. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	주택  경기 연천군 장남면 장백로54번길 270-32 [농지취득자격증명]  건물: 65.37평  , 토지(대지권): 202.68평	494,589,750원 242,349,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  경기 연천군 백학면 두일리 921  건물: 40.40평  , 토지(대지권): 141.87평	106,965,950원 74,876,000원	유찰 (1회)