소 재 지	전라북도 군산시 나운동 858-5
물건용도	숙박시설
토지면적	613.90㎡(185.70평)
건물면적	1,948.48㎡(589.42평)
사건번호	2018타경6561
감정평가액	2,113,743,860원
최저입찰가	(49%) 1,035,735,000원
입찰보증금	(10%) 103,573,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 나운동 858-5	대	613.9㎡ (185.70평)
건물 부곡3길 15-5	지하1층 주점영업	232.47㎡ (70.32평)
	1층 주차장	338.82㎡ (102.49평)
	2층 여관	333.42㎡ (100.86평)
	3층 여관	333.42㎡ (100.86평)
	4층 여관	333.42㎡ (100.86평)
	5층 여관	333.42㎡ (100.86평)
제시외건물 부곡3길 15-5	부곡3길 15-5	15.51 ㎡(4.69평)
	부곡3길 15-5	12 ㎡(3.63평)
	부곡3길 15-5	6 ㎡(1.82평)
	부곡3길 15-5	10 ㎡(3.03평)

대상물건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "라마다 군산호텔" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2018.08.17	[보]12,000,000 [월]1,500,000
김OO		2017.04.25	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		김남홍 : 채무자겸소유자와 동일인임

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2018.11.08. 주식회사 힐링워터로부터 130,000,000원 및 2018.11.15. 장미순(욕실나라)으로부터 395,000,000원의 각 유치권신고 있으며 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 : `대`이고, `기호2`가 소재함. - 기호2 : `철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 숙박시설 및 위락시설`임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "라마다 군산호텔" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.21.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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