소 재 지	경상남도 진주시 금산면 갈전리 263-1
물건용도	토지/임야
토지면적	9,257.00㎡(2,800.24평)
건물면적
사건번호	2018타경4733
감정평가액	526,306,000원
최저입찰가	(41%) 215,575,000원
입찰보증금	(10%) 21,557,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈전리 263-1	과수원	8951㎡ (2,707.68평)
	임야	156㎡ (47.19평)
	임야	26㎡ (7.87평)
	임야	124㎡ (37.51평)
제시외건물 갈전리 263-1	갈전리 263-1

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월15일	근저당권	481,000,000원
2016년1월15일	지상권
2016년1월21일	근저당권	90,000,000원
2016년3월22일	근저당권	90,000,000원
2017년7월3일	근저당권	100,000,000원
2017년7월17일	압류
2017년8월29일	가등기
2018년7월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1.2.3.지상에 분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록1.지상의 제시외 수목[감정평가서상 ①감나무 약500주, 매실나무 25주] 포함, -목록3.분묘소재, 목록1.2.분묘소재 불분명 분묘소재시 분묘기 지권 성립여지 있음, -목록4.현황은 도로, -목록1.은 농지취득자격증명서 제출 요함[미제출시 보증금 몰 수]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 1.15.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	임야  경남 진주시 일반성면 남산리 산151 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 899.94평	11,900,000원 4,874,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	임야  경남 진주시 사봉면 부계리 산303 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,739.98평	24,733,600원 12,664,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	임야  경남 진주시 정촌면 화개리 산237-26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 422.35평	182,900,890원 146,321,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	임야  경남 진주시 문산읍 옥산리 산44-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,669.12평	73,997,250원 59,198,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	임야  경남 진주시 명석면 외율리 산107 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33,853.68평	419,880,300원 335,904,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	임야  경남 진주시 명석면 외율리 산130 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,593.79평	150,389,000원 120,311,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	임야  경남 진주시 장재동 산40 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,341.97평	367,427,650원 367,427,650원	신건 (0회)