소 재 지	경상남도 산청군 차황면 장위리 1044
물건용도	토지/답
토지면적	2,540.00㎡(768.35평)
건물면적
사건번호	2018타경3648
감정평가액	58,420,000원
최저입찰가	(64%) 37,389,000원
입찰보증금	(10%) 3,738,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장위리 1044	답	2540㎡ (768.35평)

경상남도 산청군 차황면 장위리 소재 "궁소마을" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년1월10일	근저당권	10,400,000원
2008년1월10일	지상권
2010년6월9일	압류
2013년12월20일	근저당권	70,000,000원
2016년4월25일	압류
2018년6월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명서 제출 요함[미제출시 보증금 몰수]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 산청군 차황면 장위리 소재 "궁소마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 58,420,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,561,480원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 1. 10.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-11	답  경남 산청군 산청읍 차탄리 217 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 291.31평	21,000,000원 4,405,000원	유찰 (8회)
2024-04-11	답  경남 산청군 산청읍 차탄리 220 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 39.02평	3,096,000원 650,000원	유찰 (8회)
2024-04-11	답  경남 산청군 산청읍 차탄리 221 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.91평	7,100,000원 1,489,000원	유찰 (8회)
2024-04-25	답  경남 산청군 단성면 운리 222-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 612.87평	229,386,000원 117,446,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	답  경남 산청군 생초면 노은리 390-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 128.31평	11,027,900원 8,822,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	답  경남 산청군 생초면 노은리 1035-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 75.32평	5,976,000원 4,781,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	답  경남 산청군 단성면 강누리 449-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.67평	37,368,000원 37,368,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	답  경남 산청군 생초면 하촌리 245 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 892.98평	112,176,000원 112,176,000원	신건 (0회)
2024-05-23	답  경남 산청군 금서면 매촌리 95-2  , 토지(대지권): 384.42평	571,860,000원 571,860,000원	신건 (0회)
2024-05-23	답  경남 산청군 금서면 매촌리 185-1  , 토지(대지권): 614.68평	853,440,000원 853,440,000원	신건 (0회)
2024-06-20	답  경남 산청군 시천면 동당리 407 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.00평	29,575,000원 12,114,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	답  경남 산청군 신안면 외송리 890-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 741.43평	323,767,000원 165,769,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	답  경남 산청군 삼장면 홍계리 35-6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 2,956.64평	609,073,500원 199,582,000원	유찰 (5회)
2024-06-27	답  경남 산청군 삼장면 홍계리 318 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 31.57평	8,663,540원 4,436,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	답  경남 산청군 시천면 신천리 330-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 285.56평	145,376,000원 93,041,000원	유찰 (2회)