소 재 지	충청남도 천안시 동남구 사직동 60-3 1층1호
물건용도	아파트
토지면적	495.99㎡(150.04평)
건물면적	1,765.03㎡(533.92평)
사건번호	2018타경7541
감정평가액	4,082,000,000원
최저입찰가	(34%) 1,400,126,000원
입찰보증금	(10%) 140,012,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사직동 60-3	496.0 분의 57.9341	57.934㎡ (17.53평)
	496.0 분의 91.4396	91.439㎡ (27.66평)
	496.0 분의 23.8806	23.88㎡ (7.22평)
	496.0 분의 23.8666	23.866㎡ (7.22평)
	496.0 분의 23.8497	23.849㎡ (7.21평)
	496.0 분의 23.8806	23.88㎡ (7.22평)
	496.0 분의 23.8666	23.866㎡ (7.22평)
	496.0 분의 23.8497	23.849㎡ (7.21평)
	496.0 분의 23.8806	23.88㎡ (7.22평)
	496.0 분의 23.8666	23.866㎡ (7.22평)
	496.0 분의 23.8497	23.849㎡ (7.21평)
	496.0 분의 23.1051	23.105㎡ (6.99평)
	496.0 분의 23.8666	23.866㎡ (7.22평)
	496.0 분의 23.8497	23.849㎡ (7.21평)
	496.0 분의 17.6928	17.692㎡ (5.35평)
	496.0 분의 22.3576	22.357㎡ (6.76평)
	496.0 분의 20.9638	20.963㎡ (6.34평)
건물 사직동 60-3	1층1호 철근콘크리트구조	206.16㎡ (62.36평)
	2층1호 철근콘크리트구조	325.39㎡ (98.43평)
	3층301호 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)
	3층302호 철근콘크리트구조	84.93㎡ (25.69평)
	3층303호 철근콘크리트구조	84.87㎡ (25.67평)
	4층401호 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)
	4층402호 철근콘크리트구조	84.93㎡ (25.69평)
	4층403호 철근콘크리트구조	84.87㎡ (25.67평)
	5층501호 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)
	5층502호 철근콘크리트구조	84.93㎡ (25.69평)
	5층503호 철근콘크리트구조	84.87㎡ (25.67평)
	6층601호 철근콘크리트구조	82.22㎡ (24.87평)
	6층602호 철근콘크리트구조	84.93㎡ (25.69평)
	6층603호 철근콘크리트구조	84.87㎡ (25.67평)
	7층701호 철근콘크리트구조	62.96㎡ (19.05평)
	7층702호 철근콘크리트구조	79.56㎡ (24.07평)
	7층703호 철근콘크리트구조	74.60㎡ (22.57평)

충청남도 천안시 동남구 사직동 소재 “중앙시장” 내에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 방3, 화장실1, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	602호	2014.05.15	[보]미상 [월]미상
황OO	303호	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월18일	근저당권	650,000,000원
2016년12월8일	근저당권	600,000,000원
2017년6월23일	근저당권	225,000,000원
2018년5월29일	근저당권	650,000,000원
2018년6월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 별도등기 있음. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 일부 공사 등이 완료되지 않은 상태임. 목록1 상가로서 현황 6개호(101호~106호)로 벽체 구분되어 있음. 목록2 상가로서 현황 2개호(201호,202호)로 벽체 구분되어 있음. 목록3~5 아파트로 골조가 되어 있으나 내외장 마감공사, 창호공사, 난방설비, 위생설비 등 각종 공사가 되어 있지 않은 상태임. 목록6~14,16~17 아파트로 현재 공실상태임. 2018. 7. 10.자 유치권자 황재묵의 공사대금 금 457,000,000원 및 위 금원에 대한 2008. 5. 15.부터 다 갚는날까지 연 20% 지연손해금에 대한 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2019. 12. 16.자 이승호 금 913,771,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. * 이 사건 대지권의 목적인 토지의 근저당권자 겸 지상권자 김대헌이 지상권에 터 잡은 방해배제청구권으로서 이 사건 건물 소유자를 상대로 '건물철거 및 토지인도' 소송을 진행 중임(서울중앙지방법원 2019가합503707) * 이 사건 대지권의 목적인 토지의 가등기권자 박동진이 (주)세전건설 상대로 토지에 대한 소유권이전등기 소송 진행 중임(서울동부지방법원 2019가단115328) [부동산 현황조사서 비고란] 공부상과 같음. 현장 1층은 101호~106호로 구분되어 있으며 2층은 201/202호로 구분되어 있음. 1.2층은 상가/3.4.5.6.7층은 주택으로 사용중임. 3층은 공사 중단된 상태임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 사직동 소재 “중앙시장” 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 방3, 화장실1, 화장실2, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 4,082,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 650,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 : 2008.02.05. 근저당권 건물 : 2016.02.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  충남 천안시 동남구 목천읍 신계1길  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 8.04평	48,000,000원 48,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 다가말2길 54,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.20평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 청당2길 118,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.95평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 청당3길 147, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.91평	445,000,000원 445,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 17,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.57평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 20,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.57평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  충남 천안시 동남구 풍세로 769-28,  건물: 45.99평  , 토지(대지권): 23.91평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  충남 천안시 동남구 풍세로 801-23,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.36평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  충남 천안시 동남구 원성5길 17,  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 10.04평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 110-0(용곡동),  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 13.50평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  충남 천안시 동남구 청수4로 11,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.79평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 동남구 터미널6길 12,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.21평	232,000,000원 162,400,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	아파트  충남 천안시 동남구 목천읍 목천안터2길  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 11.44평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  충남 천안시 동남구 풍세로 770,  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 13.05평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 71,  건물: 33.12평  , 토지(대지권): 19.40평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)