소 재 지	제주특별자치도 제주시 연동 2438-10
물건용도	일반상가
토지면적	460.00㎡(139.15평)
건물면적	391.53㎡(118.44평)
사건번호	2018타경4163
감정평가액	1,524,549,440원
최저입찰가	(100%) 1,524,549,440원
입찰보증금	(10%) 152,454,944원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연동 2438-10	대	349㎡ (105.57평)
	대	98㎡ (29.65평)
	대	13㎡ (3.93평)
건물 연동 2438-10	1층 근린생활시설	192.72㎡ (58.30평)
	2층 근린생활시설	198.81㎡ (60.14평)

제주특별자치도 제주시 연동 소재 "제주서중학교" 동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물전부	2017. 6. 2.	[보]40,000,000원 [월]6,000,000원
매각물건명세 비고		주식회사 제주엘케이컴퍼니 : 최초 임대차 계약당시에는 이승삼 개인사업자(사업자 등록신청일:2017년 3월 20일)명의로 계약하여 점유 사용하였으나, 2017년 4월부터 주식회사 제주엘케이컴퍼티로 계약하여 점유 사용하고 있다고 함. 보증금 외에 시설비 약 1억 5천만원이 소요되었다고 함. 주식회사 제주엘케이컴퍼니 : 2018. 9. 10.자 제출한 권리신고및배당요구신청서 상의 사업자등록신청일은 2017. 6. 2.자로 기재되어 있으나,현황조사시 첨부된 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일이 2017. 5. 30.로 조사되었음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월7일	근저당권	780,000,000원
2016년12월21일	근저당권	200,000,000원
2016년12월27일	근저당권	550,000,000원
2018년3월16일	압류
2018년7월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.소유자가 직접 점유하고 있지 않고 목적물 전부에 대하여 임대차 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 대지 기호1~3 지상에 제시건물 가. 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 등이 건립되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2019.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "제주서중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,524,549,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 7.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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