소 재 지	강원도 원주시 흥업면 사제리 790-1
물건용도	공장
토지면적	10,026.00㎡(3,032.87평)
건물면적	2,685.35㎡(812.32평)
사건번호	2018타경3627
감정평가액	3,369,973,600원
최저입찰가	(49%) 1,651,287,000원
입찰보증금	(10%) 165,128,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사제리 790-1	공장용지	7029㎡ (2,126.27평)
	임야	666㎡ (201.47평)
	임야	256㎡ (77.44평)
	임야	420㎡ (127.05평)
	공장용지	131㎡ (39.63평)
	도로	321㎡ (97.10평)
	도로	1203㎡ (363.91평)
건물 사제로 277	1층 공장	1505 ㎡ (455.26평)
	2층 공장	362.66 ㎡ (109.70평)
	1층 공장	167.03 ㎡ (50.53평)
	2층 공장	181.76 ㎡ (54.98평)
제시외건물 사제로 277	사제로 277	315.6 ㎡(95.47평)
	사제로 277	20 ㎡(6.05평)
	사제로 277	75 ㎡(22.69평)
	사제로 277	14.2 ㎡(4.30평)
	사제로 277	7.8 ㎡(2.36평)
	사제로 277	27 ㎡(8.17평)
	사제로 277	5.7 ㎡(1.72평)
	사제로 277	3.6 ㎡(1.09평)
	사제로 277

대상물건은 강원도 원주시 단계동 소재 북원여자고등학교 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2011.02.01	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2016.02.04	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2015.02.05	[보]3,000,000 [월]300,000
김OO	방 3칸	2002.04.09	[보]40,000,000
김OO	미상	2014.02.05	[보]미상 [월]미상
문OO	미상	2016.07.20	[보]미상 [월]미상
박OO	에이동 1층 일부	2015.10.05	[보]40,000,000 [월]1,500,000
전OO	에이동 1층 일부	2013.06.05	[보]30,000,000 [월]500,000
(OO	에이동 2층 일부	2018.02.22	[보]20,000,000
(OO	에이동 2층 일부	2017.08.21	[보]15,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월24일	근저당권	2,280,000,000원
2016년10월24일	근저당권	150,000,000원
2017년1월23일	근저당권	70,000,000원
2018년1월12일	가압류	15,534,232원
2018년3월5일	가압류	12,222,951원
2018년3월5일	근저당권	200,000,000원
2018년3월7일	가압류	449,052,816원
2018년3월8일	가압류	45,000,000원
2018년3월26일	가압류	50,138,794원
2018년3월26일	가압류	34,251,556원
2018년3월28일	가압류	5,182,850원
2018년4월30일	임의경매
2018년5월14일	가압류	100,000,000원
2018년6월14일	가압류	30,003,360원
2018년8월9일	임의경매
2018년9월5일	압류
2018년9월18일	압류
2018년11월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 재조사 보고서 목록1. 지상에 제시외 컨테이너 건물들과 목록1,4 일부 지상에 타인이 설치한것으로 보이는 도로관련시설(차양)에 대한 조사 ※목록1.지상 컨테이너 건물들에 대한 조사 목록1. 토지에 4동의 컨테이너가 소재하며, 이동 가능한 상태로 판단됨 ※목록1,4 일부 지상에 소재하는 도로관련시설(차양)에 대한 조사 목록1,4 토지 일부에 도로관련시설(차양)이 설치되어 있음. 채무자 대표 김종갑에게 조사한 바 남측 인근에 소재하는 신청 외 무인텔 측에서 이 사건 토지 중 자신들의 진입 도로 부분에 대한 토지(도로)사용승인을 요청하여 승인해주었고, 동 시설은 무인텔 측에서 설치하였다고 하였음 위와 같이 재조사하여 보고합니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 강원도 원주시 단계동 소재 북원여자고등학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(195,742,316원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경1980(중복),2020타경324(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  강원 원주시 문막읍 동화리 산163-22  건물: 401.81평  , 토지(대지권): 874.74평	2,061,762,760원 707,185,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	공장  강원 원주시 문막읍 포진리 166  건물: 142.65평  , 토지(대지권): 380.85평	448,356,400원 219,694,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	공장  강원 원주시 북원상가길 19-26  건물: 140.24평  , 토지(대지권): 84.85평	477,685,500원 234,066,000원	유찰 (2회)