소 재 지	서울특별시 도봉구 방학동 304-12 7층701호
물건용도	아파트
토지면적	90.07㎡(27.25평)
건물면적	77.10㎡(23.32평)
사건번호	2017타경104965
감정평가액	464,436,600원
최저입찰가	(41%) 190,233,000원
입찰보증금	(10%) 19,023,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방학동 304-12	대	90.07㎡ (27.25평)
건물 방학동 304-12	7층701호 철근콘크리트구조	77.103㎡ (23.32평)

서울시 도봉구 방학동 소재 "방학초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월19일	가압류	4,855,572,840원
2015년12월3일	근저당권	208,000,000원
2017년10월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 본건 통칭 '바른채아파트'는 사용승인 미필상태로 건축물 대장이 없으며, 가압류 등기의 촉탁으로 집합건물 보존등기만 되어 있고, 대지권은 미등기 상태임 3. 본건 감정평가시 적정대지권면적 및 전유면적, 내부구조 등은 조합이 도봉구청에 제출한 설계개요, 평면도를 기준으로감정평가서를 작성하여 추후 사용승인시 다소 변동이 있을 수 있음(등기사항증명서상의 전용면적 77.103㎡, 대지지분은 2,522분의90.07이나, 설계개요상의 전용면적 71.789㎡, 적정대지권은 47.398임) 4. 본건 현관문에 유치권행사 중 표식 있고, 2018. 9. 21.자 신림연립재건축조합으로부터 분단금 및 공사대금 129,400,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함

김대표 분석의견

추천해 드리거나 권해드릴 수 있는 물건입니다. 분담금 및 공사대금 129,400,000 의 유치권신고서가 있음 이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2019.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울시 도봉구 방학동 소재 "방학초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물 2015. 11. 19. 가압류 토지 2012. 9. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	아파트  서울 도봉구 해등로12길 44, 201동 [유치권]  건물: 3.09평  , 토지(대지권): 2.00평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	아파트  서울 도봉구 방학로15길 26-7, 112동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 13.10평	530,000,000원 424,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 도봉구 시루봉로 107, 26동  건물: 16.08평  , 토지(대지권): 2.80평	422,000,000원 337,600,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 도봉구 도봉로170길 40, 102동  건물: 34.71평  , 토지(대지권): 16.79평	950,000,000원 608,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	아파트  서울 도봉구 우이천로38길 22, 4층404호  건물: 21.71평  , 토지(대지권): 8.57평	253,000,000원 161,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	아파트  서울 도봉구 해등로 307, 103동  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 5.24평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  서울 도봉구 도봉로180길 50, 3동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.42평	529,000,000원 423,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  서울 도봉구 덕릉로66길 17, 1705동  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 8.48평	377,000,000원 301,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  서울 도봉구 도당로 37, 101동  건물: 3.71평  , 토지(대지권): 2.07평	85,714,286원 68,571,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  서울 도봉구 해등로 286-5, 101동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 11.60평	515,000,000원 412,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  서울 도봉구 방학로 193, 12동  건물: 21.36평  , 토지(대지권): 9.17평	507,000,000원 405,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 도봉구 우이천로 328, 108동	925,000,000원 925,000,000원	신건 (0회)