소 재 지	서울특별시 성동구 성수동2가 277-103
물건용도	공장
토지면적	506.10㎡(153.10평)
건물면적	330.43㎡(99.96평)
사건번호	2017타경54156
감정평가액	4,773,886,410원
최저입찰가	(100%) 4,773,886,410원
입찰보증금	(10%) 477,388,641원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성수동2가 277-103	공장용지	506.1㎡ (153.10평)
건물 아차산로17길 7	1층 공장	174.02㎡ (52.64평)
	1층 공장	110.91㎡ (33.55평)
제시외건물 아차산로17길 7	아차산로17길 7	6.8 ㎡(2.06평)
	아차산로17길 7	38.7 ㎡(11.71평)

서울특별시 성동구 성수동2가에 소재하는 "성수초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 공업지역, 제3종일반주거지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 경사슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	주출입구 내부 우측 동 안쪽	2011.06.07	[보]1천만원 [월]121만원
민OO	주 출입구 내부 우측 동의 주출입구쪽	2013.01.17	[보]2천만원 [월]374만원
박OO	전부	2018.03.06.	[보]33,000,000 [월]6,000,000
매각물건명세 비고		박재영(동진기계산업 주식회사) : 상가건물임대차현황서상 차임 6,000,000원, 김종수 차임 1,100,000원, 민지현 차임 3,630,000원임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년12월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 감정평가서에 따르면, 목록번호 2. 중 철근콘크리트조 슬라브지붕(공부상 174.02㎡로 등재된 부분)의 실측면적은 약 221㎡임 [부동산 현황조사서 비고란] 1, 2부동산은 공장용지 및 공장임. 공장건물 중 한 동(주 출입구 내부 좌측)은 동진기계산업(박재영)이 사용하고, 나머지 한 동(주 출입구 내부 우측)은 `조은금속(민지현)` 및 `화성전기(김종수)`가 사용함. 위 `조은금속`은 주 출입구 쪽에 위치하며, `화성전기`는 주 출입구 우측 안쪽에 위치함.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성동구 성수동2가에 소재하는 "성수초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 공업지역, 제3종일반주거지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 경사슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.27. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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