[강화군 불은면 주택] 인천시 강화군 불은면 두운리 84-29 경매컨설팅 <2018타경15057> 인천시 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 도로변에 위치하고 있으며, 주위는 주택, 임야 등이 혼재함 - 2018.08.06.자 이창주로부터 공사대금 11,180,000원의 유치권신고가, 2018.08.08.자 김영열로부터 공사대금 7,590,000원의 유치권신고서가 각 제출되었으나 성립여부는 불분명함 - 2019.05.24.자로 신청채권자 강화남부농업협동조합의 유치권 권리배제 신청서(유치권자 이창주, 유치권자 김영열)가 접수되었음(2019.05.27. 추가기재)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천시 강화군 불은면 두운리 84-29(강화동로726번길 30-67)에 위치한 대지와 2층 단독주택으로 - 도로변에 인접하여 위치하고 있으며 - 목록1의 대지 위에 목록2의 주택이 존재하며, 주택외의 나머지 대지는 마당 등임. - 본건 토지는 인접토지와의 경계가 불명확하므로 본건의 정확한 위치, 경계 등은 별도의 확인을 요하고, 주위는 주택, 임야 등이 혼재함.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 "불은면사무소" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지, 건물 : 2016.01.21. 근저당권