[중구 무의동 토지/임야] 인천시 중구 무의동 산98 경매문의 <2017타경39469> 인천시 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분 매각 -맹지, 분묘 수기 존재 -경계 등은 추후 측량 필요 -매수신청보증금 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 매각부동산 기호1.은 무의동에 소재한 `실미재` 동측 인근의 능선에 위치한 전나무와 잡목, 잡풀 등이 무성한 자연림 상태의 임야로, 기호1.로 추정되는 지점에 분묘 6~8여기가 관측되었으나, 토지의 경계를 특정할 지표물 등이 없거나 부족한 임야 자체의 특성상 및 잡목과 잡초 등이 무성한 관계로 목측의 방법으로 대략적으로 그 위치를 비정할 수 밖에 없는 조사방법의 한계가 있음으로 그 외 관측되지 않는 분묘가 있는지의 여부는 정확히 알 수 없으므로 참고하시기 바라며, 추후 별도의 확인이 필요함. - 본건 매각부동산 기호2.는 무의동에 소재한 `국사봉` 동측 인근의 능선에 위치한 전나무와 잡목, 잡풀 등이 무성한 자연림 상태의 임야로, 기호2.로 추정되는 지점에 분묘 3~6여기가 관측되었으나, 토지의 경계를 특정할 지표물 등이 없거나 부족한 임야 자체의 특성상 및 잡목과 잡초 등이 무성한 관계로 목측의 방법으로 대략적으로 그 위치를 비정할 수 밖에 없는 조사방법의 한계가 있음으로 그 외 관측되지 않는 분묘가 있는지의 여부는 정확히 알 수 없으므로 참고하시기 바라며, 추후 별도의 확인이 필요함. - 본건 매각부동산 기호3. 및 4.는 무의동에 소재한 `큰무리경로당` 전면에 위치한 토지로, 서로 연접하여 있으며, 도로(큰무리로 7번길)변과 농수로 사이에 위치한 잡종지 형태의 토지로, 토지상에 파란색의 PVC 물통 및 적치물 등이 소재하며 대체적으로 유휴지로 방치되고 있는 것으로 추정되니 참고하시기 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 중구 무의동 소재 "큰무리마을" 남서측 (기호1, 3, 4) 및 "용유 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 가능,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 164,463,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,589,111원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.27.강제경매개시결정