소 재 지	인천광역시 남구 수봉안길57번길 8-1, 2층201호  인천광역시 남구 숭의동 5-87
물건용도	다세대/빌라
토지면적	185.00㎡(55.96평)
건물면적	264.72㎡(80.08평)
사건번호	2018타경6695
감정평가액	763,000,000원
최저입찰가	(34%) 261,709,000원
입찰보증금	(20%) 52,341,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.16(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 숭의동 5-87	대	185㎡ (55.96평)
건물 수봉안길57번길 8-1	2층201호 철근콘크리트구조	44.12㎡ (13.35평)
	2층202호 철근콘크리트구조	44.12㎡ (13.35평)
	3층301호 철근콘크리트구조	44.12㎡ (13.35평)
	3층302호 철근콘크리트구조	44.12㎡ (13.35평)
	4층401호 철근콘크리트구조	44.12㎡ (13.35평)
	4층402호 철근콘크리트구조	44.12㎡ (13.35평)

인천광역시 남구 숭의동 소재 "숭의4동행정복지센터" 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월13일	근저당권	30,000,000원
2017년7월13일	근저당권	80,000,000원
2017년7월13일	근저당권	67,500,000원
2017년7월13일	근저당권	26,000,000원
2017년7월13일	근저당권	45,000,000원
2017년7월13일	근저당권	45,000,000원
2017년7월25일	가압류	10,558,904원
2017년7월25일	가압류	10,528,767원
2018년3월16일	강제경매
2018년3월21일	근저당권	217,200,000원
2018년5월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1,2,3,4,5,6은 구분건물임에도 소유권대지권이 등재되지 않은 상태이나, 추후 목록1,2,3,4,5,6(구분건물)에 목록7(토지)의 적정 소유권 대지지분이 이전 및 취득, 등기될 것을 전제하여, 목록1,2,3,4,5,6 각 구분건물의 전유부분(적정 공용부분 포함)과 적정 소유권 대지권을 일괄로 포함하여 평가함. 3. 목록1,2,3,4,5,6은 건축법상 건축허가를 득하고 건축 후 2017년 7월 사용승인 신청 및 2017년 10월 사용승인 취하로 인해 사용승인을 득하지 못하여 집합건축물대장이 존재하지 않는 상태임. 4. 목록1,2,3,4,5,6이 소재한 건물의 공용부분(계단 등)이 미완성 되었으며, 목록2(2층 202호)는 누수현상 등으로 일부 방바닥 및 벽체, 지상 주차장 천장 일부분이 훼손된 것으로 보임.(감정평가서 참조) 5. 목록1,2,3,4,5,6,7에 대하여 2018.06.15.자로 김영진(금300,000,000원), 목록5,6,7에 대하여 2018.06.15.자로 유재설(금98,000,000원)로부터 공사대금을 위한 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 6. 이 건 유치권신고와 관련하여, 채무자겸소유자 박은지가 유치권자 등을 상대로 현재 형사고소(인천지방검찰청 형제4474 공문서 위조 및 동 행사, 사문서 위조 및 동 행사, 경매방해, 주민등록법위반, 사기, 주거침입)를 진행하고 있다는 의견서(2018.07.19.자 및 2018.07.30.자)를 제출함. 7. 재매각매수보증금 20%임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번에 조성된 4층 다세대주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남구 숭의동 소재 "숭의4동행정복지센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,707,908원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경507792(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4,5,6 2017.07.13. 근저당권 목록7 2015.08.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 남구 경인북길387번길 3, 3층 [임차권등기]  건물: 11.91평  , 토지(대지권): 7.22평	96,000,000원 5,535,000원	유찰 (8회)