소 재 지	경기도 파주시 상지석동 445-6
물건용도	주택
토지면적	2,985.00㎡(902.96평)
건물면적	243.58㎡(73.68평)
사건번호	2018타경63678
감정평가액	1,660,482,960원
최저입찰가	(49%) 813,637,000원
입찰보증금	(10%) 81,363,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상지석동 445-6	전	1365㎡ (412.91평)
	전	1157㎡ (349.99평)
	대	463㎡ (140.06평)
건물 상지석동 445-10	단층 주택	104.1㎡ (31.49평)
	단층 창고	69.68㎡ (21.08평)
제시외건물 상지석동 445-10	상지석동 445-10	6 ㎡(1.82평)
	상지석동 445-10	13 ㎡(3.93평)
	상지석동 445-10	16 ㎡(4.84평)
	상지석동 445-10	34.8 ㎡(10.53평)

경기도 파주시 조리읍 능안리 소재 "능안초등학교" 남서측 원거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월18일	근저당권	845,000,000원
2017년4월24일	근저당권	300,000,000원
2017년5월12일	근저당권	150,000,000원
2017년6월5일	근저당권	105,000,000원
2017년6월16일	근저당권	125,000,000원
2018년6월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 감정평가서상 제시외 건물 중 ㅁ,ㅂ,ㅅ 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명), 나머지 제시외건물 매각포함. 2. 목록1,2는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 경계구분없이 한 필지의 전으로 이용 중, 지적상 맹지이나 목록3을 통하여 포장도로에 접함. 3. 목록1,2 토지 경계부분 주위에 유실수가 식재되어 있으며 토지에 포함하여 평가됨. 4.목록3은 목록4건물의 부지와 부속토지임. [부동산 현황조사서 비고란] 가.목록 1번,2번 토지는 경계구분 없이 한 필지의 전으로 이용하며, 1번 토지에는 비닐하우스를 설치하고 오이 재배하는 것을 비롯하여 각종 농작물이 경작되고 있으며, 경계부분 주위에는 유실수가 식재되어 있고, 북북동쪽 일부에는 잡초가 무성한 상태로 있는 부분이 있음 나.목록 2번 토지에는 농작물이 식재된 부분과 경작을 준비하는 부분이 있고, 서남서쪽 및 서북서쪽 경계부분에는 유실수가 식재되어 있음 다.목록 3번 토지는 목록 4번 건물들의 부지와 부속 토지임 다.각 필지의 인접 필지와의 경계는 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고, 측량감정에 의하여야 할 것임

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2019.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 조리읍 능안리 소재 "능안초등학교" 남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,660,482,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 212,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4 : 2013.07.18.근저당권 목록2 : 2011.10.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	주택  경기 파주시 적성면 구읍리 102 [농지취득자격증명]  건물: 73.15평  , 토지(대지권): 329.42평	515,707,080원 515,707,080원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 탄현면 오금리 211-4  건물: 30.57평  , 토지(대지권): 301.41평	737,895,500원 737,895,500원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 문산읍 사목리 342-10  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 121.00평	325,482,250원 325,482,250원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 파평면 덕천리 115-1  건물: 34.92평  , 토지(대지권): 125.84평	172,030,600원 120,421,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  경기 파주시 면산말길 59 [법정지상권]  건물: 24.78평	139,505,920원 97,654,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  경기 파주시 야당동 64-41  건물: 37.99평  , 토지(대지권): 149.83평	824,749,310원 577,325,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경기 파주시 조리읍 통일로96번길 42-9 [법정지상권]  건물: 61.46평	328,231,000원 112,583,000원	유찰 (3회)