소 재 지	서울특별시 동작구 상도동 7-13 상도동다세대주택 4층401호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	47.40㎡(14.34평)
건물면적	105.34㎡(31.87평)
사건번호	2018타경5998
감정평가액	429,000,000원
최저입찰가	(64%) 274,560,000원
입찰보증금	(10%) 27,456,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상도동 7-13	247.0 분의 47.4	47.4㎡ (14.34평)
건물 상도동 7-13	4층401호 철근콘크리트구조	105.34㎡ (31.87평)

1) 건물의 구조=가), 나) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물중 제4층 제401호로서, 위치. 철근콘크리트조, 방3, 방4, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2012.06.12
김OO	401호 전부(방4칸)	2012. 6. 12.	[보]250,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 'KDI VILL-B동'으로 표시되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1). 본건 부동산 목록1.2.는 중앙 계단을 중심으로, 목록1.(도로명 : 동작구 매봉로2길 7)은 왼쪽에 위치하며 `KDI VILL-A동`으로 표시되어 있고, 목록2.(도로명 : 동작구 매봉로2길 9)는 오른쪽에 위치하며 `KDI VILL-B동`으로 표시되어 있음. 2). 본건 부동산에 임차인들이 각 점유 사용하고 있고, 면담한 임차인 외에 나머지 임차인에 대하여는 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대를 임차인으로 보고함.(본건 부동산 임차인과 면담)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=가), 나) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물중 제4층 제401호로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조, 방3, 방4, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 429,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,466,710원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 2. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 등용로 80, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.41평  , 토지(대지권): 4.54평	302,000,000원 154,624,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 장승배기로3길 7, 1층102호  건물: 9.37평  , 토지(대지권): 5.64평	170,000,000원 3,829,000원	유찰 (17회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 81, 1층101호  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 11.68평	375,978,700원 192,501,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 81, 2층203호  건물: 14.41평  , 토지(대지권): 8.36평	374,000,000원 191,488,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉1길 72-1, 가동 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 10.11평	497,000,000원 397,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 상도로15사길 14-6, 4층401호  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.15평	369,000,000원 49,526,000원	유찰 (9회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 6.36평	266,000,000원 55,784,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스  건물: 10.49평  , 토지(대지권): 7.57평	323,000,000원 67,738,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로17길 49, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 4.70평	283,000,000원 226,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로21다길 14, 비동  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 5.10평	271,900,000원 217,520,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 64-14, 5층501호 [임차권등기]  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 4.92평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당로8가길 18, 4층401호  건물: 21.62평  , 토지(대지권): 13.34평	469,000,000원 469,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 상도로38길 100, 4동 [임차권등기,별도등기]  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 7.18평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (14회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265나길 10, 3층302호 [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 9.49평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 대방동6길 15, 3층303호 [임차권등기]  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 9.99평	363,000,000원 290,400,000원	유찰 (2회)