소 재 지	전라북도 남원시 광치동 264-2
물건용도	오피스텔
토지면적	984.00㎡(297.66평)
건물면적	1,036.70㎡(313.60평)
사건번호	2018타경835
감정평가액	336,967,900원
최저입찰가	(17%) 56,635,000원
입찰보증금	(20%) 11,327,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광치동 264-2	대	984㎡ (297.66평)
건물 광석안길 28-5	1층 오피스텔	107.37㎡ (32.48평)
	2층 오피스텔	125.73㎡ (38.03평)
	3층 오피스텔	125.73㎡ (38.03평)
	4층 오피스텔	125.73㎡ (38.03평)
	단층창고	9.00㎡ (2.72평)
	1층 오피스텔	95.96㎡ (29.03평)
	2층 오피스텔	120.86㎡ (36.56평)
	3층 오피스텔	120.86㎡ (36.56평)
	4층 오피스텔	120.86㎡ (36.56평)
제시외건물 광석안길 28-5	광석안길 28-5	84.6 ㎡(25.59평)

전라북도 남원시 광치동 소재 “서남대학교[폐교]”남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2동 102호	미전입	[보]10만원 [월]월 10만 5천원
김OO	1동 201호	2015.12.08	[보]없음 [월]월 13만원
국OO	1동 101호	2014.07.23	[보]20만원 [월]월 10만원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함.매수보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 오피스텔 건물로서 목록 1번 지상에 목록 2,3번 오피스텔이 소재하며 목록 2번은 4층 건물로 20개의 객실로 구성되어 있으며, 목록 3번은 4층 건물로 16개의 객실로 구성되어 있음. 현재 임차인은 3명이며 나머지 객실은 임차인은 없는 상태로 공실이며 본건의 토지 경계는 측량 감정을 통하여 확정할 수 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 남원시 광치동 소재 “서남대학교[폐교]”남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.02.09. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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