소 재 지	충청남도 천안시 동남구 대흥로 296, 5층506호  충청남도 천안시 동남구 성황동 45-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	39.70㎡(12.01평)
건물면적	49.74㎡(15.05평)
사건번호	2017타경2044
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(34%) 62,769,000원
입찰보증금	(10%) 6,276,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대흥로 296	928.0 분의 39.704	39.704㎡ (12.01평)
건물 대흥로 296	5층506호 철근콘크리트구조	49.74㎡ (15.05평)

충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 "복자여자고등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
길OO	506호 전부	2016.12.21.	[보]40,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월21일	근저당권	104,400,000원
2014년12월12일	근저당권	500,000,000원
2016년6월2일	가압류	45,000,000원
2016년10월19일	가압류	110,000,000원
2016년10월27일	압류
2017년2월21일	임의경매
2017년4월13일	압류
2017년11월22일	압류
2018년8월27일	임차권설정	40,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 강용수로부터 공사대금 채권 320,000,000원 유치권신고가 있었으나 채권자 북천안새마을금고로부터 위 유치권이 부존재하다는 대전지방법원 천안지원 2017가합288 확정판결이 제출되고, 주식회사 신화에스티로부터 공사대금 채권 155,000,000원 유치권신고가 있었으나 채권자 북천안새마을금고로부터 위 유치권이 부존재하다는 대전지방법원 천안지원 2017가합295 확정판결이 제출되고, 이득원으로부터 공사대금 채권 69,000,000원 유치권신고가 있었으나 채권자 북천안새마을금고로부터 위 유치권이 부존재하다는 대전지방법원 천안지원 2017가단3846 확정된 화해권고결정문이 제출되고, 전정미로부터 공사대금 채권 38,000,000원 유치권신고가 있었으나 채권자 북천안새마을금고로부터 위 유치권이 부존재하다는 대전지방법원 천안지원 2017가단3853 확정된 화해권고결정문이 제출되고, 곽동기로부터 공사대금 채권 72,000,000원 유치권신고가 있었으나 채권자 북천안새마을금고로부터 위 유치권이 부존재하다는 대전지방법원 천안지원 2017가단3839 확정판결이 제출되었고, 문주원으로부터 공사대금 채권 42,000,000원 유치권신고가 있었으나 채권자 북천안새마을금고로부터 위 유치권이 부존재하다는 대전지방법원 천안지원 2017가단4160 확정판결이 제출되고, 김금례로부터 공사대금 채권 32,000,000원 유치권신고가 있었으나 채권자 북천안새마을금고로부터 위 유치권이 부존재하다는 대전지방법원 천안지원 2017가단4177 확정판결이 제출되었음. [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 공동주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 "복자여자고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 고재22길 32, [임차권등기]  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 11.21평	53,000,000원 4,365,000원	유찰 (14회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 고재17길 38-1, [임차권등기]  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 10.98평	65,000,000원 5,354,000원	유찰 (7회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 병천면 충절로  건물: 21.04평  , 토지(대지권): 24.22평	213,000,000원 73,059,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 태조산길 13-45,  건물: 21.61평  , 토지(대지권): 24.53평	188,641,820원 132,049,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 병천면 5산단로  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 16.21평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 병천면 5산단로  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 16.18평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)