소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 창현리 산47-10
물건용도	토지/임야
토지면적	346.00㎡(104.67평)
건물면적
사건번호	2018타경14475
감정평가액	281,990,000원
최저입찰가	(34%) 96,723,000원
입찰보증금	(10%) 9,672,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.30(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창현리 산47-10	임야	346㎡ (104.67평)

경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "현대1차아파트" 인접하여 소재하는 부동산(토지)로서, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설, 농지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 생산녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1993년11월8일	가압류
1995년3월4일	근저당권	100,000,000원
2005년10월10일	가압류	358,000,000원
2007년2월1일	압류
2008년10월8일	압류
2012년5월16일	압류
2016년3월30일	압류
2018년7월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정평가서에 의하면 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전 및 일부 제시외건부지' 등으로 이용 중임 2. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너박스와 창고(벽돌조)가 소재하며, 서측 일부는 인근 현대1차아파트 노인회관으로 점유 사용 중으로 파악됨, 타인점유로 인하여 제한받은 경우 토지단가:@770,000(감정평가서 참조) 3. 지적도상 맹지임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 토지 - 평탄한 부지 형태의 토지이고 울타리가 쳐져있음 - 제시외 컨테이너 2동 소재 2. 목록 토지 - 대체로 평탄한 부지 형태의 토지이고, 채소가 재배되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "현대1차아파트" 인접하여 소재하는 부동산(토지)로서, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설, 농지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 생산녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 281,990,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1993.11.08. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 진접읍 내각리 산10-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,940.00평	563,702,000원 563,702,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 수동면 지둔리 18-100  , 토지(대지권): 220.24평	347,978,320원 170,510,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 창현리 산78-24  , 토지(대지권): 63,706.50평	1,368,034,700원 469,236,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 금곡동 산107-2  , 토지(대지권): 4,699.34평	2,186,340,000원 1,530,438,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 마석우리 산31  , 토지(대지권): 607.72평	1,663,452,000원 1,164,416,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 금남리 산56-209  , 토지(대지권): 336.99평	65,726,000원 15,781,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 차산리 산22-1  , 토지(대지권): 3,839.94평	304,656,000원 35,843,000원	유찰 (6회)