소 재 지	충청북도 제천시 신월동 475-6
물건용도	토지/전
토지면적	2,397.00㎡(725.09평)
건물면적
사건번호	2018타경1437
감정평가액	230,524,000원
최저입찰가	(33%) 75,538,000원
입찰보증금	(10%) 7,553,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신월동 475-6	전	2397㎡ (725.09평)

충청북도 제천시 신월동 소재 "마라골마을" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2012년4월24일	근저당권	26,000,000원
2012년4월24일	지상권
2013년2월8일	근저당권	24,000,000원
2017년12월7일	가압류	4,971,950원
2018년2월19일	가압류	5,209,420원
2018년3월20일	압류
2018년5월15일	압류
2018년6월28일	임의경매
2018년7월11일	압류
2018년7월11일	압류
2018년9월20일	가압류	6,688,433원
2018년9월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 제시외 과수목 매각 포함. 제시외 건물[주택(콘테이너 약18㎡), 차양(경량철골조 썬라이트지붕 약7.2㎡), 변소 및 창고(목조 함석지붕 약9㎡), 계사(비닐하우스 약75㎡)] 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음). 연고 미상의 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음). 현 과수원, 일부 주택부지, 도로 및 묘지로 이용 중. [부동산 현황조사서 비고란] 현황 재조사 명령에 기하여 경매 진행 중인 위 부동산을 확인한바 위 지상에 별첨 사진(1,2,3)과 같이 매실나무 약 45주,자두나무 약 5주 식재되어 있으며 현황조사 당시 현장에 참여한 채무자겸 소유자 김영록 진술에 의하면 망자인 부 김석연 소유라고 주장하며 또한 별첨 사진(4)과 같이 연고자 미상의 분묘 1기와 별첨 사진(5,6,7)과 같이 채무자 조상묘인 분묘 수기가 소재하며 별첨 사진(8,9,10,11-가)과 같이 비닐하우스 계사 75㎡ 1동,콘테이너 주택 18㎡,목조함석지붕 변소 및 창고 9㎡,경량철골조 썬라이트지붕 차양 7.2㎡ 소재하며 채무자 김영록 진술에 의하면 망자인 부 김연석 소유라고 주장하며 별첨 사진(12)과 같이 일부 도로로 사용중이므로 경매 진행시 참조 바랍니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 제천시 신월동 소재 "마라골마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 230,524,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,028,220원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 4. 24. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  충북 제천시 수산면 대전리 895 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 834.90평	44,160,000원 11,576,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	전  충북 제천시 송학면 도화리 679 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.08평	30,272,000원 15,499,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	전  충북 제천시 수산면 전곡리 46-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,550.88평	233,968,000원 119,791,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  충북 제천시 왕암동 238 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12,495.07평	1,485,987,000원 951,032,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  충북 제천시 봉양읍 장평리 499 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 670.04평	68,839,200원 44,057,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  충북 제천시 송학면 시곡리 554-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 192.66평	24,839,100원 15,897,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  충북 제천시 송학면 시곡리 555 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 133.10평	19,360,000원 12,390,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  충북 제천시 천남동 산8-20 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,154.95평	650,846,000원 416,542,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  충북 제천시 신월동 335-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 549.95평	296,748,000원 237,398,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  충북 제천시 봉양읍 미당리 904-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 421.99평	240,780,000원 192,624,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  충북 제천시 백운면 화당리 393-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 869.99평	100,660,000원 76,502,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  충북 제천시 송학면 포전리 311 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 133.55평	30,022,000원 24,018,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  충북 제천시 강제동 404-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 414.86평	136,968,140원 109,575,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  충북 제천시 강제동 404-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 253.29평	72,008,660원 57,607,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  충북 제천시 봉양읍 장평리 981 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11.72평	1,703,240원 1,363,000원	유찰 (1회)