[화천군 간동면 공장] 강원도 화천군 간동면 유촌리 14-1 경매투자문의 <2018타경4501> 강원도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
*일괄경매, 제시외 건물 포함 *목록2,6-각 건물에 저온저장고, 창고 등 이용 중 *목록3-지상에 매각에서 제외되는 타인 소유 건물 소재(법정지상권 성립 여지 있음) *목록3,8-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) *목록5-매각에 포함하는 수변전설비 소재 *목록6-지붕에 매각에서 제외되는 타인(연운태양광 주식회사) 소유 태양광발전설비 소재, 공부와 실측 면적 상이, 별도 확인요 *목록8-매각에서 제외되는 컨테이너 2동 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -창고용지로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -창고시설임. 3.제시부동산 목록3번 -전 및 일부 잡종지 등으로 조사됨. -제시부동산에 인접지번에 소재하는 목조 칼라강판지붕 단층주택, 그늘막하우스시설이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨.(사진3-1) 4.제시부동산 목록4번 -창고용지로 조사됨. -제시부동산 인접번지(16-4번지)에 수변전설비시설물이 존재하는 것으로 목측됨.(사진4-1) 5.제시부동산 목록5번 -단층공장임. -제시외건물 5-1)조립식판넬조 판넬지붕 단층물탱크실 약 9㎡(사진5-1) 6.제시부동산 목록6번 -단층 창고시설임. -제시외건물 6-1)조립식판넬조 판넬지붕 단층부속건물 약 5㎡(사진6-1) -제시부동산 지붕에 태양광설비시설이 설치된것으로 목측됨(사진6-2) 7.제시부동산 목록7번 -도로로 조사됨. 8.제시부동산 목록8번 -잡종지로 조사됨. -위 지상에 콘테이너 2개동 소재함(사진8-1)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 화천군 간동면 유촌리 소재 "서림교" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 방2,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.05.21. 근저당권