[홍천군 남면 공장] 강원도 홍천군 남면 양덕원리 22-2 경매문의 <2018타경3621> 강원도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각, 제시외건물포함, 기계기구목록 15종 모두 소재하지 않아 확인불능으로 평가제외 *목록3-2층은 현황 주택임, 부속건물 냉동창고는 냉동설비 미설치 상태이며 장기간 방치됨 *목록5-계사소재(매각제외), 현황 일부 전, 관정소재(매각포함) *특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} 대 1656㎡ - 대지로 사용중이며, 위지상에 3번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1] {2번 부동산} 대 3677㎡ - 대지로 사용중이며, 위지상에 3번 부동산중 2층 공장[사진 2] 및 부2동[사진 3]이 소재하고 있음. {3번 부동산} 2층 공장 1층 593.85㎡ , 2층 219.5㎡ - 2층 공장 전경[사진 2] * 1층 593.85㎡ - 신청부동산 1층 공장은 창고[사진 4] 및 공장등으로 사용중이며[사진 5], 내부에 제품명, 품번, 규격, 재원등을 알 수 없는 기계기구가 일부 소재하고 있음.[사진 7 - 18] * 2층 2319.5㎡ - 신청부동산 2층은 주거 및 사무실 용품등이 [사진 19 - 27]와 같이 소재하고 있음. 2층내 제시외 가 - 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 발코니 약 28㎡[사진 28] 나 - 조립식판넬조 판넬지붕 창고 약 2.5㎡[사진 29] 다 - 샷시조 샷시지붕 보일러실 약 0.4㎡[사진 30] 라 - 샷시조 샷시지붕 보일러실 약 0.4㎡[사진 31] 마 - 샷시조 샷시지붕 보일러실 약 0.4㎡[사진 32] 바 - 철골조 플라스틱 채양 약 105.9㎡[사진 33, 34] 부속건물 1 단층 공장(냉동창고) 200㎡ - 신청부동산은 공장(냉동창고)로 되어 있으나 현재 창고등의 상태로 목측되며, 내부에 냉동창고 시설은 없는 것으로 목측됨.[사진 35] (공장 내부에 [사진 36, 37]등과 같이 일부 동산들이 소재하고 있음.) 부속건물 2 단층 공장(냉동창고) 230㎡ - 신청부동산은 공장(냉동창고)로 되어 있으나 현재 창고등의 상태로 목측되며, 내부에 냉동창고 시설은 없는 것으로 목측됨.[사진 3] (공장 내부에 [사진 38, 39, 40]등과 같이 일부 동산들이 소재하고 있음.) {4번 부동산} 임야 6309㎡ - 임야임.[사진 41, 42] {5번 부동산} 임야 1150㎡ - 신청부동산은 공부상 임야이나 현재 일부 임야로 사용중이며, 일부분은 전[사진 43]등으로 사용중이며, 일부분에 소유자 미상 시설물이[사진 44]이 소재하고 있으며, [사진 45]와 같이 관정시설이 되어 있는 것으로 목측됨. {공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 - 신청부동산에 공장저당법에 의한 기계기구 목록이 있으나, 현장 확인 한바, 기계명세표의 기계기구에 목록만 기재되어 있을 뿐 기계에 대한 명확한 재원등을 확인 할 수 있는 기계기구가 없어 기계명세표 기계기구 확인불능됨. (3번 부동산내에 [사진 6-18, 36-40]과 같이 기계기구들이 소재하고 있으나, 재원 및 규격등이 기재되어 있지 않아 신청 기계명세표와 일치 여부를 확인 할 수 없었음.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 홍천군 남면 양덕원리 소재 "GS며느리재주유소" 남측[기호(1,2)], 동 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근 불가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 가스보일러,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.26. 근저당