[합천군 청덕면 창고] 경상남도 합천군 청덕면 가현리 375-1 경매투자문의 <2018타경1078> 경상남도 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 및 제시외 기계기구 5-24~5-32 포함(일부 작동 불능으로 고장방치). 기계기구 5-1~5-23은 소재불명임. 감정서상의 제시외 물건 ⓐ, ⓑ, ⓒ 및 기계기구목록에 없는 감정서상의 제시외 기계기구 #A~#S에 대해선 임차인 농업회사법인 주식회사 가현미곡처리장의 소유권 주장이 있어 매각대상에서 제외함, 최저매각가격은 제시외 물건으로 인하여 제한받는 가격임. 목록1,3,5 지상에 소재하는 철거 및 이설이 용이한 컨테이너박스 2개는 매각에서 제외. 목록5-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지'임. 2019. 1. 29.자 장필순(대륙크리닝 대표자)으로부터 공사대금 금 158,171,600원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2019. 1. 29.자 강성기(대영ENG 대표자)로부터 공사대금 금 107,740,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 경매신청 채권자로부터 위 유치권자들에 대해 2019. 2. 21.자로 유치권배제신청서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 청덕면 가현리 375-1, 375-2, 375-10, 383-1 : 청덕면 가현리 소재 가현마을 북동측 인근에 위치하며 현황은 4필일단지로서 위지상에 제시된건물 별지도면표시부호(1)-(6)호와(가)-(하)호의 제시외건물이 소재하는 주택부지 및 미곡처리장(정미소) 으로 이용되며, 이설가능한 콘테이너 2동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 합천군 청덕면 가현리 소재 “가현마을회관” 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 판넬지붕, 방2, 철골조,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.5.20.근저당권