[합천군 율곡면 토지/전] 경상남도 합천군 율곡면 갑산리 1235 경매투자문의 <2017타경1651> 경상남도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

2017년3월15일 제3554호 백지은지분전부이전청구권가등기(권리자 김정순)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약, 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

매각제외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명또는농지가아니라는증명서제출(미제출시보증금미반환) 2. 원상복구(주택 등으로 형질변경)를 이유로 농지취득자격증명 반려통보 있었으며, 행정소송 제기 필요성 있을 수 있음(농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지상건물(제실,대문등)매각제외(법정지상권성립여부불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 율곡면 갑산리 1235 : 율곡면 갑산리 소재 갑산 마을 내에 위치하며 현황은 위지상에 별지도면표시부호(가),(나)호의 제시외건물이 소재하는 주택부지 로 이용됨. 2. 합천군 율곡면 갑산리 1236 : 갑산마을 내에 위치하며 현황은 휴경지임. 3. 합천군 율곡면 갑산리 1240 : 갑산마을 내에 위치하며 현황은 위지상에 별지도면표시부호(다),(라)호의 제시외건물이 소재하는 건부지 로 이용됨. 4. 합천군 율곡면 갑산리1330 : 갑산마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 대부분 휴경지 이며 일부는 인접지 묘지의 부속토지 로 이용됨. 5. 합천군 율곡면 갑산리 808 : 갑산 마을 남동측 근거리에 위치하며 현황은 답 으로 이용됨. 6. 합천군 율곡면 갑산리 345 :갑산마을 남동측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지임. 7. 합천군 율곡면 갑산리 815-2 : 갑산마을 남동측 근거리에 위치하며 현황은 답 으로 이용됨. 8. 합천군 율곡면 갑산리 산62 : 갑산마을 남동측 근거리에 위치하며 현황은 자연림 상태 의 일반임야 이며 분묘 가 소재함. 9. 합천군 율곡면 갑산리 471 : 갑산 마을 남동측 인근에 위치하며 현황은 위지상에 백일홍 이 소재하며 일부는 인접지 와 경계구분없이 전 으로 이용됨. 10. 삽천군 율곡면 갑산리 812-3 : 갑산마을 남동측 인근에 위치하며 현황은 답 으로 이용됨. * 본건 전부는 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 합천군 율곡면 갑산리 소재 "갑산마을" 북측(기호 1,2,3) 및 남서측 인근(기호4), 남측(기호6,7,8) 인근, 남동측(기호5,9,10) 인근에 산재하여 소재하며 주위는 경지정리된 농경지대 및 임야, 전 등이 혼재하는 지역의 농촌마을 및 그 주위의 농경지대입니다. 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 간선도로,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2017년3월15일 제3554호 백지은지분전부이전청구권가등기(권리자 김정순)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약, 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 공유자 박권호,박용호:2005.10.7. 가압류 공유자 박문호외8:2017.8.14. 경매개시결정