소 재 지	전라남도 장성군 남면 분향리 585-16
물건용도	토지/전
토지면적	392.00㎡(118.58평)
건물면적
사건번호	2018타경12375
감정평가액	23,520,000원
최저입찰가	(45%) 10,537,000원
입찰보증금	(10%) 1,053,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 분향리 585-16	전	174㎡ (52.64평)
	전	218㎡ (65.95평)

본건 기호(1,2)는 장성군 남면 분향리 죽분마을 내에 위차하고 기호(3,4)는 호남고속도로 광주톨게이트 북동측에 접하여 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 개발제한구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3. 분묘소재여부 불분명으로 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 목록 3. 분묘소재 여부 불분명 목록 3. 지상에 식재된 유실수목(감나무 17주) 및 수목(소나무 5주)은 매각 제외 맹지임 목록 4. 현황상 묵전임

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1,2)는 장성군 남면 분향리 죽분마을 내에 위차하고 기호(3,4)는 호남고속도로 광주톨게이트 북동측에 접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 개발제한구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.07.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	전  전남 장성군 삼서면 우치리 276 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 438.02평	50,378,000원 50,378,000원	신건 (0회)
2024-06-12	전  전남 장성군 장성읍 덕진리 216 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 749.60평	111,510,000원 78,057,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  전남 장성군 북이면 신평리 340-36 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 703.31평	139,500,000원 97,650,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	전  전남 장성군 북하면 쌍웅리 210 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 311.88평	46,040,000원 32,228,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	전  전남 장성군 동화면 월산리 787-34 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 89.24평	123,015,000원 68,889,000원	유찰 (2회)