소 재 지	전라북도 군산시 옥구읍 어은리 436
물건용도	토지/대지
토지면적	387.00㎡(117.07평)
건물면적
사건번호	2018타경5537
감정평가액	27,864,000원
최저입찰가	(70%) 19,505,000원
입찰보증금	(10%) 1,950,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어은리 436	대	387㎡ (117.07평)
제시외건물 어은리 436	어은리 436	30.6 ㎡(9.26평)
	어은리 436	19.5 ㎡(5.90평)
	어은리 436	8.3 ㎡(2.51평)
	어은리 436	21.4 ㎡(6.47평)
	어은리 436	7.2 ㎡(2.18평)

전라북도 군산시 옥구읍 어은리 소재 "둔산마을"내 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		1975.08.16

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)과 타인소유의 제시외 건물(ㅂ)이 있음. - 소유권행사 제한 고려한 토지단가는 @50,400/㎡임. (감정서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 : `대지`이고, 지상에 제시외로 (1)목조 슬레이트지붕 단층 주택,(2)시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 창고가 각 소재한 것으로 보임. * 본건은 정확하게 구분되지 않은 지분으로서 각 지분의 위치를 확인 할 수 없어 전체에 대하여 조사하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 옥구읍 어은리 소재 "둔산마을"내 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.10 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	대지  전북 군산시 신관동 898-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 141.87평	53,466,000원 26,198,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	대지  전북 군산시 나포면 부곡리 497-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 127.05평	27,720,000원 13,583,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 오식도동 611-9  , 토지(대지권): 67.94평	120,610,200원 59,099,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	대지  전북 군산시 비응도동 84-7  , 토지(대지권): 264.96평	1,007,285,000원 493,570,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	대지  전북 군산시 비응도동 41-3  , 토지(대지권): 145.08평	521,804,800원 365,263,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	대지  전북 군산시 비응도동 52-8  , 토지(대지권): 136.67평	392,162,400원 274,514,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 오식도동 628-14  , 토지(대지권): 69.45평	153,143,200원 107,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 오식도동 671-2  , 토지(대지권): 59.26평	106,177,800원 74,324,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 미원동 348 [법정지상권]  , 토지(대지권): 11.15평	14,633,420원 10,243,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	대지  전북 군산시 비응도동 89-3  , 토지(대지권): 229.99평	836,330,000원 585,431,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전북 군산시 산북동 2483-1  , 토지(대지권): 186.04평	164,205,000원 164,205,000원	신건 (0회)
2024-05-27	대지  전북 군산시 임피면 보석리 307  , 토지(대지권): 712.08평	143,208,400원 143,208,400원	신건 (0회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 중앙로2가 15-11	2,999,670원 2,999,670원	신건 (0회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 소룡동 1392-8	47,700,000원 47,700,000원	신건 (0회)