소 재 지	경상남도 창원시 성산구 단정로 25, 5층501호 (상남동,상남동케이빌딩)  경상남도 창원시 성산구 상남동 22-7
물건용도	근린상가
토지면적	103.87㎡(31.42평)
건물면적	435.15㎡(131.63평)
사건번호	2018타경2512
감정평가액	1,000,000,000원
최저입찰가	(51%) 512,000,000원
입찰보증금	(10%) 51,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.12(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 단정로 25	845.2 분의 103.8672	103.867㎡ (31.42평)
건물 단정로 25	5층501호 (상남동,상남동케이빌딩) 철근콘크리트구조	435.151㎡ (131.63평)

경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2017.02.21.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		정성희 : 전입세대 열람 내역서에 근거함. 채무자 겸 소유자의 '모'인 것으로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월4일	근저당권	840,000,000원
2017년4월4일	근저당권	150,000,000원
2017년4월26일	가압류	50,000,000원
2018년2월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 운동시설(체력단력장)로 이용중이며, 현황 공실임. 2018년 01월경부터 영업하지 않고 있으며, 집행관의 현황조사 시(2018년 03월)까지 관리비 약 820만 원이 미납된 상태인 것으로 탐문조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 재조사명령에 의해 다음과같이 재 조사 보고합니다 - 다 음 - 본건 재조사 명령에 의해 현장을 방문한 바 첨부된 사진과 같이`공실`상태로서 관리사무소 소장에게 문의한 결과 2018년 1월경부터 영업을하 하지않는것으로 탐문됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 81.68평  , 토지(대지권): 21.37평	665,000,000원 23,397,000원	유찰 (15회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 8.97평	39,000,000원 8,178,000원	유찰 (7회)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 성산구 반송로 58,  건물: 63.74평  , 토지(대지권): 19.50평	223,000,000원 114,176,000원	유찰 (3회)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.76평	25,000,000원 12,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로 81,  건물: 261.54평  , 토지(대지권): 80.59평	504,000,000원 403,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 성산구 상남로24번길 13,  건물: 36.30평  , 토지(대지권): 10.50평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로 28,  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 13.42평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 85.85평  , 토지(대지권): 17.29평	1,211,000,000원 775,040,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로153번길 12,  건물: 113.89평  , 토지(대지권): 24.72평	695,000,000원 444,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 102.53평  , 토지(대지권): 26.83평	2,140,000,000원 1,712,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로56번길 14,  건물: 249.62평  , 토지(대지권): 49.22평	1,854,000,000원 1,483,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 5.36평	333,000,000원 266,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로 75,  건물: 202.43평  , 토지(대지권): 33.63평	1,082,000,000원 1,082,000,000원	신건 (0회)