소 재 지	경상북도 안동시 길안면 대사리 산10-2
물건용도	토지/임야
토지면적	99,868.00㎡(30,210.07평)
건물면적
사건번호	2018타경902
감정평가액	391,772,340원
최저입찰가	(34%) 134,378,000원
입찰보증금	(10%) 13,437,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대사리 산10-2	임야	72694㎡ (21,989.94평)
	임야	27174㎡ (8,220.14평)
제시외건물 대사리 산10-2	대사리 산10-2	18 ㎡(5.45평)
	대사리 산10-2	18 ㎡(5.45평)
	대사리 산10-2	9 ㎡(2.72평)
	대사리 산10-2	26.4 ㎡(7.99평)

경상북도 안동시 길안면 대사리 소재 “오말마을” 북동측 원거리에 위치. 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1번, 2번 토지의 산양산삼,더덕,고사리,드릅나무 식재부분
영OO	1번, 2번 토지의 과수원 부분
박OO	1번, 2번 토지의 산양산삼,더덕,고사리,드릅나무 식재부분
매각물건명세 비고		박순자 : 채무자겸소유자가 유치권신고에 대해 점유개시가 불법이며 유치권이 불성립하고 현황조사 상의 임차인과는 임대차관계가 존재하지 않는다는 이유의 유치권배제신청서를 2019. 3. 4.자로 제출함 영농조합법인 대산 : 채무자겸소유자가 유치권신고에 대해 점유개시가 불법이며 유치권이 불성립하고 현황조사 상의 임차인과는 임대차관계가 존재하지 않는다는 이유의 유치권배제신청서를 2019. 3. 4.자로 제출함 정봉규 : 채무자겸소유자가 유치권신고에 대해 점유개시가 불법이며 유치권이 불성립하고 현황조사 상의 임차인과는 임대차관계가 존재하지 않는다는 이유의 유치권배제신청서를 2019. 3. 4.자로 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월13일	근저당권	200,000,000원
2018년3월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 과수목 포함. 목록1 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음. 목록2는 임야도상 맹지이나 목록1을 경유해 출입가능함 목록1 지상의 산양산삼, 더덕, 고사리, 드릅나무는 매각제외 목록2의 현황은 일부 과수원(호두나무 등)임 채무자겸소유자가 유치권신고에 대해 점유개시가 불법이며 유치권이 불성립하고 현황조사 상의 임차인과는 임대차관계가 존재하지 않는다는 이유의 유치권배제신청서를 2019. 3. 4.자로 제출함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 안동시 길안면 대사리 소재 “오말마을” 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 1. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	임야  경북 안동시 정상동 125-11  , 토지(대지권): 137.16평	98,387,800원 16,536,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	임야  경북 안동시 도산면 온혜리 산194-1  , 토지(대지권): 3,266.40평	51,830,400원 6,098,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  경북 안동시 길안면 현하리 산19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,746.77평	10,651,960원 3,653,000원	재진행 (3회)
2024-06-10	임야  경북 안동시 도산면 선양리 981 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 951.97평	33,590,000원 8,065,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	임야  경북 안동시 안막동 산49 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,948.77평	1,419,580,000원 695,594,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  경북 안동시 녹전면 매정리 산32 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,319.98평	44,913,660원 22,008,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  경북 안동시 임동면 망천리 20-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,987.12평	136,719,000원 95,703,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경북 안동시 풍천면 광덕리 산88 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 900.85평	135,082,000원 94,557,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경북 안동시 와룡면 가야리 805  , 토지(대지권): 235.04평	3,418,800원 3,418,800원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경북 안동시 임동면 마령리 313 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 262.27평	577,830원 577,830원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경북 안동시 길안면 천지리 산31-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 13,463.07평	80,110,800원 80,110,800원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  경북 안동시 운안동 446-8	47,586,000원 47,586,000원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  경북 안동시 운안동 446-12	227,240,000원 227,240,000원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  경북 안동시 북후면 도진리 산176	69,976,900원 69,976,900원	신건 (0회)