소 재 지	충청북도 충주시 엄정면 원곡리 69-1
물건용도	공장
토지면적	28,168.00㎡(8,520.82평)
건물면적	3,284.00㎡(993.41평)
사건번호	2018타경2031
감정평가액	2,304,243,200원
최저입찰가	(51%) 1,177,930,000원
입찰보증금	(10%) 117,793,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원곡리 69-1	공장용지	4344㎡ (1,314.06평)
	공장용지	16440㎡ (4,973.10평)
	임야	7384㎡ (2,233.66평)
건물 논동옥성길 369	단층 공장	310㎡ (93.78평)
	단층 공장	50㎡ (15.13평)
	단층 창고	480㎡ (145.20평)
	단층 창고	480㎡ (145.20평)
	단층 창고	480㎡ (145.20평)
	단층 창고	480㎡ (145.20평)
	단층 창고	440㎡ (133.10평)
	단층 창고	420㎡ (127.05평)
제시외건물 논동옥성길 369	논동옥성길 369	144 ㎡(43.56평)

충청북도 충주시 엄정면 원곡리 소재 "옥성마을" 남서측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	부속건물3(45평)	2015.12.14.	[보]2,100만원
주OO	공장동 102호	2014.08.07.	[보]2,000만원
정OO	부속건물 6호의 일부(33㎡)	2017.03.30	[보]800만원
엄OO	토지 일부		[보]5000만원
이OO	건물 중 일부(5평)	2014.07.01.	[보]2,000만원
대OO	1층 480제곱미터	2018.06.14	[보]2,000만원
주OO	공장동 101호	2014.08.21.	[보]2,000만원
진OO	공장동 사무실 약 40평, 공장 부속건물3 약 148평		[보]2,000만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월10일	근저당권	1,728,000,000원
2017년4월24일	압류
2018년4월19일	임의경매
2018년11월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 건물 중 창고(㉠) 매각 제외 - 제시외 건물 차양(㉡) 및 관정 매각 포함 - 법정지상권 성립 여지 있음 - 목록 1. 2. 지상 이동 가능한 컨테이너 5동 매각 제외 - 지상에 목측되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립 여지 있음) - 대항력 있는 임차인 존재 가능성 있음 - 2018.06.28. 유한회사 남호주택건설로부터 950,000,000원에 대하여 유치권신고가 있었으나 채권자 농협은행 주식회사가 피고 유한회사 남호주택건설을 상대로 한 유치권부존재 확인 소송에서 승소하여 위 유치권이 부존재한다는 판결(충주지원 19가합5925)이 확정되었음 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번, 2번에 대부그린(주) 소유의 이동식 콘테이너박스 4동 소재하고, 2번에 소유자 미상의 이동식 콘테이너박스 소재하고, 3번에 임차인에 의하면 경계부분에 분묘가 있다고 하나 산세가 가파루고 진입로가 없어 확인 불가함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 엄정면 원곡리 소재 "옥성마을" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.10.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  충북 충주시 앙성면 와평1길 57-32  건물: 389.03평  , 토지(대지권): 1,138.61평	1,199,045,320원 767,389,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	공장  충북 충주시 엄정면 율능리 485-18  건물: 1,056.69평  , 토지(대지권): 2,005.58평	4,663,454,400원 3,730,764,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  충북 충주시 용탄동 1224 [유치권]  건물: 848.35평  , 토지(대지권): 1,656.70평	3,451,359,100원 1,767,096,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  충북 충주시 중앙탑면 하구암리 262  건물: 313.20평  , 토지(대지권): 998.25평	1,243,653,450원 1,243,653,450원	신건 (0회)
2024-05-27	공장  충북 충주시 금가면 사암리 57-34  건물: 804.11평  , 토지(대지권): 1,096.87평	3,975,426,720원 2,544,273,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  충북 충주시 목행산단2로 31  건물: 1,181.91평  , 토지(대지권): 1,996.20평	3,000,537,400원 2,400,430,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  충북 충주시 주덕읍 솔고개로 326  건물: 506.42평  , 토지(대지권): 2,014.35평	2,717,551,610원 1,739,233,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  충북 충주시 목행동 890-1  건물: 1,405.87평  , 토지(대지권): 2,077.18평	3,927,954,300원 3,142,363,000원	유찰 (1회)