[성남시 수정구 일반상가] 경기도 성남시 수정구 금토동 305-8 경매문의 <2018타경53295> 경기도 일반상가 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외건물 매각포함 목록2 : 건축물현황도상 1층 데크와 2,3층 발코니를 모두 확장하여 사용하고 있는 것으로 보이는바 확인 필요함, 현황 계단실 및 창고 등으로 이용중인 지하층이 소재하는 바, 제시외건물로 평가하였음 목록2,2-1,2-2: 2019.1.4.청남건설주식회사로부터 금 380,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그성립여부는 불분명함. 목록2,2-1,2-2:2019.5.23.청남건설주식회사로부터 금 210,000,000원 추가 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 목록2,2-1,2-2:2019.6.28.청남건설주식회사로부터 금 39,300,000원의 추가 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 목록3 : 지적도상 맹지, 공부상 지목이 "답"이나, 현 묵답상태 본건 건물의 공부상 용도는 "단독주택"이나, 현 "사무소 등"으로 이용중이며, 옥탑 1층의 공부상 용도는 "계단실" 및 물탱크실"이나, 현 "계단실 및 방"으로 이용중임 목록4:공부상 지목은 답이나 현 나지 상태임. 목록3,4:농지취득자격증명서 불필요 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.

제3판교테크노밸리 / 아파트,상가 입주권 / 높은 보상가 기대
/현, 지장물조사 초기단단계
주민들이 요구하는 보상가에 접근할 경우 기대이상의
투자수익을 시현할수 있는 물건입니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 성남시 수정구 금토동 소재 "외동마을" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 방1,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.29.근저당권