소 재 지	인천광역시 서구 경서동 산160
물건용도	토지/임야
토지면적	401.00㎡(121.30평)
건물면적
사건번호	2018타경15125
감정평가액	89,423,000원
최저입찰가	(70%) 62,596,000원
입찰보증금	(10%) 6,259,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.07.05(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 경서동 산160	임야	401㎡ (121.30평)

인천광역시 서구 경서동 소재 “경서초등학교” 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 개발제한구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월14일	근저당권	330,000,000원
2011년1월4일	근저당권	30,000,000원
2011년3월4일	근저당권	30,000,000원
2011년4월14일	근저당권	30,000,000원
2018년5월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지 일부는 현황 도로로 이용되고 있고, 토지 위 분묘 1기가 소재하며, 추가 분묘 소재 여부는 불명 지적 및 경계확인은 측량을 요함 - 감정평가서 참조 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번에 지목이 임야이나 현재 나무는 없는 상태임 -본건 별지목록에 컨테이너 2개와 조립철파이프가 첨부 사진과 같이 있음(본건 목록의 토지는 그 경계표시가 없으므로 정확한 위치 등은 전문측량감정인에 의해서만 알수 있을 것임. 본 조사는 지적도 등을 참고하여 육안으로 조사한 사항임) -위 컨테이너의 크기는 1개는 길이 3미터30센티미터 높이 1미터70센티미터, 다른 1개는 길이 3미터 높이 1미터70센티미터 정도임 -본건 별지목록 임야 인근에는 사람이 거주하지 아니하고 만날수 없어 위 컨테이너의 소유자, 점유권원 및 설치시기 등은 탐문할 수가 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 경서동 소재 “경서초등학교” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 개발제한구역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 12. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	임야  인천 서구 불로동 산163-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 786.81평	491,596,560원 240,883,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  인천 서구 공촌동 산82-13  , 토지(대지권): 3,564.96평	782,695,600원 268,465,000원	유찰 (3회)