소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 도황리 1390-6
물건용도	토지/임야
토지면적	18,159.00㎡(5,493.10평)
건물면적
사건번호	2018타경4968
감정평가액	852,610,000원
최저입찰가	(49%) 417,779,000원
입찰보증금	(20%) 83,555,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.09.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도황리 1390-6	전	167㎡ (50.52평)
	임야	915㎡ (276.79평)
	임야	1201㎡ (363.30평)
	임야	991㎡ (299.78평)
	임야	704㎡ (212.96평)
	임야	998㎡ (301.90평)
	임야	1758㎡ (531.80평)
	임야	681㎡ (206.00평)
	임야	742㎡ (224.46평)
	임야	666㎡ (201.47평)
	임야	982㎡ (297.06평)
	임야	756㎡ (228.69평)
	임야	673㎡ (203.58평)
	임야	663㎡ (200.56평)
	임야	645㎡ (195.11평)
	임야	651㎡ (196.93평)
	임야	997㎡ (301.59평)
	임야	653㎡ (197.53평)
	임야	666㎡ (201.47평)
	임야	609㎡ (184.22평)
	임야	682㎡ (206.31평)
	임야	661㎡ (199.95평)
	임야	698㎡ (211.15평)
제시외건물 도황리 1402-33	도황리 1402-33	70 ㎡(21.18평)

충청남도 태안군 근흥면 도황리에 소재하는 토지로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 단독주택, 공장 등으로 형성된 지역임. 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년12월10일	근저당권	585,000,000원
2015년12월10일	지상권
2016년1월18일	가등기
2018년7월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록6 지상의 분묘소재로 인한 분묘기지권 성립 유무 불분명,목록12 지상의 건물로 인한 법정지상권 성립 유무 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록12 지상의 제시외 건물(주택) 매각에서 제외. 목록1 현황 일부도로. 목록2,8 현황 전, 목록12 현황 제시외 건물부지 및 전. 목록19 현황 일부도로. 근흥면 사실조회회신에 의하면 목록1,2,8 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록6 제시외 분묘소재. 재매각보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록 1~23호 각 부동산은 공부와 동일하게 태안군 근흥면 도황리에 산 재헤 있으며, 주변은 주택이 산재한 농촌지역임. 현지 답사한 바, 목록 1~23호 각 부동산은 연접되어 있는 상태이며, - 목록 1호 부동산은 지목은 전이나 잡초가 무성한 묵전상태이고, 일부는 도로 (근흥로)로 이용되고 있음. - 목록 2,3,4,5,6,7,10,11,13,14,15,16,17,18,20,21,22,23호 각 부동산은 지 목과 동일하게 수목이 무성한 자연림 상태임. - 목록 8호 부동산은 지목은 임야이나 대부분 전으로 이용되고 있으며, 일부는 도로(근흥로)로 이용되고 있음. - 목록 9호 부동산은 대부분은 지목과 동일하게 수목이 무성한 자연림 상태이 나, 일부는 대지로 이용되며 지상에는 제시외 목조 함석지붕 주택(근흥로 1064-94)의 일부가 소재하고 있음. - 목록 12호 부동산은 지목은 임야이나 일부는 대지로 이용되며, 지상에는 제 시외 목조 슬레이트지붕 주택(근흥로 1022-55호) 1동이 소재함. - 목록 19호 부동산은 대부분 지목과 동일하게 수목이 무성한 자연림 상태이나 일부는 전, 도로(근흥로)로 이용되고 있음. 목록 9, 12호 소재 각 제시외 주택에 대한 점유관계 등은, - 각 현황차 방문시 거주자 부재로 아무도 만나지 못하였고, 주변 탐문하였으 나 거주자 확인치 못하였음. - 전입세대열람 내역 결과 동소 전입자 없어 일응 임차인 등록은 하지 아니함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 근흥면 도황리에 소재하는 토지로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 단독주택, 공장 등으로 형성된 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 10.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 원청리 88-12  , 토지(대지권): 49.91평	12,045,000원 5,902,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 산101-3  , 토지(대지권): 123.42평	12,648,000원 8,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 원북면 황촌리 산286-10  , 토지(대지권): 270.13평	17,562,000원 17,562,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,532,490원 12,021,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,947,380원 12,224,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 이원면 관리 산1-4  , 토지(대지권): 394.76평	35,235,000원 24,665,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 안면읍 승언리 419-20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	41,622,000원 41,622,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-124  , 토지(대지권): 884.81평	67,275,000원 23,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 소원면 송현리 산177-8  , 토지(대지권): 2,265.73평	67,410,000원 7,931,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 이원면 관리 산189  , 토지(대지권): 1,799.88평	71,399,880원 24,490,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	90,420,000원 90,420,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 태안읍 도내리 산98 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	99,960,000원 69,972,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 안면읍 창기리 1219-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,360.11평	130,390,380원 130,390,380원	신건 (0회)
2024-06-12	임야  충남 태안군 태안읍 산후리 379-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,457.51평	146,232,000원 35,110,000원	유찰 (4회)