소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 용신리 산166
물건용도	토지/임야
토지면적	11,752.00㎡(3,554.98평)
건물면적
사건번호	2018타경4920
감정평가액	340,808,000원
최저입찰가	(12%) 40,096,000원
입찰보증금	(10%) 4,009,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용신리 산166	임야	11752㎡ (3,554.98평)

충청남도 태안군 근흥면 소재 근흥면사무소 남측 근거리 및 서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2005년5월2일	근저당권	35,000,000원
2005년5월4일	지상권
2010년4월15일	근저당권	54,000,000원
2017년3월29일	근저당권	50,000,000원
2017년12월20일	가압류	204,904,960원
2018년7월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 유무 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상의 제시외 분묘 12기 소재. 공유자우선매수권행사 1회로 제한. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록 1~6호 각 부동산은 공부와 동일하게 태안군 근흥면 용신리에 산재 해 있으며, 주변은 주택이 산재한 농촌지역임. 현지 답사한 바, - 목록 1호 부동산은 지목과 동일하게 수목이 무성한 자연림 상태이고, 지상에 는 제시외 분묘 12기가 소재함. - 목록 2호 부동산은 지목과 동일하게 답으로 사용되며, 현재 벼를 경작중임. - 목록 3호 부동산은 지목은 전이나 대지로 이용되며, 지상에는 제시외 목조 기와지붕 주택 1동, 비닐하우스 1동이 각 소재함. - 목록 4호 부동산은 지목은 대지이나 답으로 이용되고 았음. - 목록 5호 부동산은 지목은 전이나 답으로 이용되고 있음. - 목록 6호 부동산은 지목과 동일하게 전으로 사용되며, 일부는 답으로 이용되 고 있음. 목록 3호 부동산 소재 제시외 주택에 대한 점유관계 등은, - 현황차 방문시 만난 거주자에 의하면 소유자 김석균의 가족이 거주중에 있으 며, 다른 세입자는 없다는 답변임. - 전입세대열람 내역 결과 동소 전입자 없어 임차인등록은 하지 아니함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 근흥면 소재 근흥면사무소 남측 근거리 및 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 5. 2.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 168-23 [법정지상권]  건물: 32.07평  , 토지(대지권): 735.38평	265,029,000원 265,029,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 근흥면 정죽리 산184 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,489.88평	403,319,000원 403,319,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 이원면 관리 산227-2  , 토지(대지권): 3,149.93평	124,124,500원 124,124,500원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 345-6  , 토지(대지권): 801.93평	193,523,000원 135,466,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 산101-3  , 토지(대지권): 123.42평	12,648,000원 8,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 소원면 법산리 324-4  , 토지(대지권): 3,370.15평	179,548,000원 125,684,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 이원면 관리 산1-4  , 토지(대지권): 394.76평	35,235,000원 24,665,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  충남 태안군 남면 신온리 660-40 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,837.04평	1,601,568,000원 1,107,590,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  충남 태안군 남면 신온리 산31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,150.67평	1,197,249,000원 831,094,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 산128-1  , 토지(대지권): 6,508.59평	558,606,000원 391,024,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 태안군 남면 당암리 170-7  , 토지(대지권): 4,388.37평	478,731,000원 335,112,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 태안군 남면 달산리 384-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,075.39평	345,509,000원 241,856,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 태안군 근흥면 가의도리 556 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,325.08평	862,095,000원 603,467,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 태안군 안면읍 창기리 1219-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,360.11평	130,390,380원 91,273,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 태안군 안면읍 승언리 419-20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	41,622,000원 29,135,000원	유찰 (1회)