소 재 지	전라북도 전주시 완산구 중인동 763-25
물건용도	토지/임야
토지면적	675.00㎡(204.19평)
건물면적
사건번호	2018타경32161
감정평가액	160,295,500원
최저입찰가	(24%) 38,487,000원
입찰보증금	(10%) 3,848,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중인동 763-25	임야	305㎡ (92.26평)
	임야	210㎡ (63.53평)
	임야	160㎡ (48.40평)

전라북도 전주시 완산구 경원동3가 소재 “신용보증기금 전주지점” 북측 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각,목록3.~5.지상의 제시외 건물 매각 제외 2.공부상 지목은 "임야"이나 현황 "대(주거나지 포함)" [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 부동산 표시와 같이 5층건물로서 지하실 및 지상 1층부터 5층으로 되어 있는 건물인바 현황 당시에는 별첨 사진과 같이 지하층 및 지상1층에서 5층까지 전부 공실이었으며 단지 2층은 폐문되어 사진촬영은 못 하였으나 그 곳 직원의 진술에 의하면 공실이라고 하며,4층 중 별첨사진과 같이 일부는 주식회사 오에스건설이 임차하였다고 하며, 5층 전부 및 4층 일부는 유한회사 옥성건설이 임차하여 사용하였다고 함. 1층은 옥성반이라는 카페를 운영하다 현재는 별첨사진과 같이 공실임. 지하층 역시 공실이었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 경원동3가 소재 “신용보증기금 전주지점” 북측 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.09.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  전북 전주시 완산구 석구동 산177-4  , 토지(대지권): 153.75평	26,937,250원 9,239,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  전북 전주시 완산구 삼천동2가 160-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 174.80평	236,934,000원 116,098,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	임야  전북 전주시 완산구 효자동3가 산58-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 513.65평	322,620,000원 158,084,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  전북 전주시 완산구 상림동 123-35  , 토지(대지권): 96.80평	193,600,000원 135,520,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전북 전주시 완산구 서서학동 산238-1  , 토지(대지권): 391.44평	329,644,000원 329,644,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  전북 전주시 완산구 평화동2가 258-6  , 토지(대지권): 211.33평	249,424,000원 249,424,000원	신건 (0회)