소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 291-2
물건용도	토지/답
토지면적	3,757.00㎡(1,136.49평)
건물면적
사건번호	2018타경72054
감정평가액	386,115,000원
최저입찰가	(80%) 308,892,000원
입찰보증금	(10%) 30,889,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이명리 291-2	답	1597㎡ (483.09평)
	답	1501㎡ (454.05평)
	답	659㎡ (199.35평)

공히, 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 소재 "진전터널" 남측 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 목록13,14 토지는 접도구역에 일부 저촉되고, 목록14 토지는 공법상 제한의 정도를 감안한 평가액임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~5,7~9,12. 현황 농경지(폐휴경지 또는 야림) 및 임야 또는 일부 묘지(본건3)로 탐문되나 분묘 소재여부는 알 수가 없어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조 요함. *위 토지들은 인접토지들과의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료되며 또한 본건1,3,8,12는 지적도상 맹지이고 본건2,4,5,7,9는 도로에 접해 있으나 도로면과 각 토지와의 고저차로 직접적인 출입은 불가한 것으로 보여지므로 참조 요함. 본건6,13,14. 현황 농경지(답). 본건10,11. 일단의 주상용건부지로 위 지상에 건축물대장상 공유자 황인혁(상대방)의 소유로 표기되어 있는 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬라브지붕 단층 근린생활시설 (ㄴ)조적조 슬라브지붕 2층 주택 (ㄷ)조적조 슬라브지붕 단층 창고 및 화장실 외 일부 부합물, 제시외(과)수목 등이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 소재 "진전터널" 남측 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.10. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	답  경남 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	14,948,000원 4,898,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	답  경남 창원시 마산합포구 진동면 동전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15.20평	5,124,480원 5,124,480원	신건 (0회)
2024-06-20	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 87.32평	26,846,310원 8,798,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	답  경남 창원시 마산합포구 현동 1535 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.91평	11,346,000원 9,077,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 평암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.87평	15,936,200원 10,199,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 75.63평	20,250,000원 12,960,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 378.13평	50,000,000원 25,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 반동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.06평	104,904,000원 27,499,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.13평	36,482,000원 29,186,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 437.11평	65,025,000원 33,293,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 심리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.42평	62,424,000원 39,951,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 208.12평	50,224,000원 40,179,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 오서리 [농지취득자격증명]  건물: 7.87평  , 토지(대지권): 93.78평	48,368,000원 48,368,000원	신건 (0회)
2024-05-23	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 264.99평	81,468,000원 81,468,000원	신건 (0회)
2024-06-20	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 316.42평	160,038,000원 81,939,000원	유찰 (3회)