소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 226-2
물건용도	토지/임야
토지면적	17,614.00㎡(5,328.24평)
건물면적
사건번호	2018타경72054
감정평가액	643,549,000원
최저입찰가	(80%) 514,839,000원
입찰보증금	(10%) 51,483,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율티리 226-2	전	2634㎡ (796.79평)
	전	1800㎡ (544.50평)
	임야	94㎡ (28.44평)
	임야	420㎡ (127.05평)
	임야	72㎡ (21.78평)
	전	310㎡ (93.78평)
	전	1869㎡ (565.37평)
	과수원	277㎡ (83.79평)
	임야	10138㎡ (3,066.75평)

공히, 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 소재 "진전터널" 남측 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년7월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1,2,7,8,9 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 목록2,4,5,7,9 토지는 계획도로에 일부저촉 및 전부 도로구역인바, 공법상 제한의 정도를 감안한 평가액이고, 목록1~5, 7~9, 12 토지 지상에 소나무, 활잡목 등 자연생입목을 포함한 감정평가액임. 목록3 토지 지상에 분묘1기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록1,3,8,12 토지는 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~5,7~9,12. 현황 농경지(폐휴경지 또는 야림) 및 임야 또는 일부 묘지(본건3)로 탐문되나 분묘 소재여부는 알 수가 없어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조 요함. *위 토지들은 인접토지들과의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료되며 또한 본건1,3,8,12는 지적도상 맹지이고 본건2,4,5,7,9는 도로에 접해 있으나 도로면과 각 토지와의 고저차로 직접적인 출입은 불가한 것으로 보여지므로 참조 요함. 본건6,13,14. 현황 농경지(답). 본건10,11. 일단의 주상용건부지로 위 지상에 건축물대장상 공유자 황인혁(상대방)의 소유로 표기되어 있는 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬라브지붕 단층 근린생활시설 (ㄴ)조적조 슬라브지붕 2층 주택 (ㄷ)조적조 슬라브지붕 단층 창고 및 화장실 외 일부 부합물, 제시외(과)수목 등이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 소재 "진전터널" 남측 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.10. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 966.49평	70,921,500원 56,737,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,543.44평	102,241,700원 81,793,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 율티리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 690.00평	86,677,620원 18,178,000원	유찰 (7회)
2024-06-13	임야  경남 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,960.03평	497,744,000원 254,845,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	임야  경남 창원시 마산합포구 현동 산34 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 999.97평	42,974,100원 22,002,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 시락리  , 토지(대지권): 9,711.76평	234,366,500원 149,994,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	임야  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 186.95평	17,304,000원 13,843,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산합포구 구산면 심리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,997.90평	385,775,000원 385,775,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 142.93평	8,504,640원 8,504,640원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4.79평	221,760원 221,760원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,433.60평	45,856,272원 45,856,272원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 720.00평	16,185,088원 16,185,088원	신건 (0회)