소 재 지	경상남도 거제시 사등면 청곡리 57-14
물건용도	주택
토지면적	300.00㎡(90.75평)
건물면적	236.88㎡(71.66평)
사건번호	2018타경2556
감정평가액	275,368,000원
최저입찰가	(33%) 90,232,000원
입찰보증금	(10%) 9,023,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 청곡리 57-14	대	280㎡ (84.70평)
	대	20㎡ (6.05평)
건물 청곡2길 3	1층 주택	34.4㎡ (10.41평)
	2층 주택	97.89㎡ (29.61평)
	3층 주택	93.39㎡ (28.25평)
제시외건물 청곡2길 3	청곡2길 3	11.2 ㎡(3.39평)

경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재 "청곡마을" 내에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	303호	2016.05.11	[보]20,000,000 [월]300,000
강OO	3층 주거용 건물 중 2층 왼쪽 52.89㎡		[보]40,000,000
이OO	301호	2018.3.19	[보]30,000,000
박OO	201호	2015.06.02	[보]20,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		강명수 : 2018타경2556 경매신청채권자(집행권원 - 2018가소100900 보증금반환)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년2월22일	근저당권	52,000,000원
2008년2월22일	근저당권	78,000,000원
2011년12월22일	전세권	40,000,000원
2018년3월14일	강제경매
2018년3월29일	임차권설정	30,000,000원
2018년5월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ.) 매각에 포함. 목록1.은 목록3.과 일단의 주거용 건부지로 이용 중. 목록2. 건물은 등기사항전부증명서상 “단독주택”으로 등재되어 있으나 현황 “주택 및 창고”로 이용 중.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재 "청곡마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,441,781원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경4811(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2006. 09. 07. [근저당권] 목록2. 3. 2008. 02. 22. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	주택  경남 거제시 아주로1길 5  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 87.42평	587,764,000원 192,598,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 옥포로26길 3-3  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 38.12평	157,555,200원 126,044,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 거제면 오수리 488  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 18.68평	23,187,310원 14,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 거제면 옥산1길 3  건물: 30.02평  , 토지(대지권): 107.99평	188,518,400원 188,518,400원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 거제면 오수리 939-1  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 21.90평	61,757,780원 61,757,780원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 거제면 서정옥산길 166-2  건물: 40.73평  , 토지(대지권): 114.95평	157,180,010원 157,180,010원	신건 (0회)
2024-06-17	주택  경남 거제시 동부면 거제남서로 3155  건물: 20.67평	19,868,280원 6,510,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 동부면 함박금길 60-11 [선순위지상권,농지취득자격증명]  건물: 32.03평  , 토지(대지권): 10,150.99평	1,323,546,400원 847,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 둔덕면 거림리 265-7 [농지취득자격증명]  건물: 73.81평  , 토지(대지권): 537.09평	361,794,000원 185,238,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 둔덕면 학산리 586-1  건물: 76.46평  , 토지(대지권): 551.76평	644,548,400원 412,511,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 사등면 오량리 778  건물: 36.78평	86,336,000원 18,106,000원	재진행 (7회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 사등면 오량리 67-24  건물: 134.41평  , 토지(대지권): 421.38평	539,881,310원 276,419,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 497-9  건물: 51.05평  , 토지(대지권): 75.93평	251,602,720원 128,821,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 사등면 사등리 1483  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 75.02평	101,283,600원 51,858,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 445-54  건물: 53.09평  , 토지(대지권): 152.76평	468,350,400원 299,744,000원	유찰 (2회)