소 재 지	경기도 화성시 장안면 독정리 364-1
물건용도	공장
토지면적	3,744.00㎡(1,132.56평)
건물면적	1,355.50㎡(410.04평)
사건번호	2018타경16330
감정평가액	1,797,005,500원
최저입찰가	(70%) 1,257,904,000원
입찰보증금	(10%) 125,790,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.17(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 독정리 364-1	공장용지	413㎡ (124.93평)
	공장용지	1171㎡ (354.23평)
	도로	197㎡ (59.59평)
	공장용지	1761㎡ (532.70평)
	도로	82㎡ (24.81평)
	도로	111㎡ (33.58평)
	공장용지	9㎡ (2.72평)
건물 포승장안로1120번길 8-16	1층 사무실	126㎡ (38.12평)
	2층 숙소	139.5㎡ (42.20평)
	단층 공장	670㎡ (202.68평)
제시외건물 독정리 364-1	독정리 364-1	420 ㎡(127.05평)
	독정리 364-1

경기도 화성시 장안면 독정리 소재“장명초등학교” 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	B동 100㎡	2018.03.27	[보]4,000,000 [월]300,000
김OO	일부(1층 중 30㎡)	2018.01.23.	[보]10,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		김영택 : 임차인은 채무자겸소유자의 사내이사임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월24일	근저당권	960,000,000원
2016년10월24일	근저당권	636,000,000원
2017년1월19일	근저당권	300,000,000원
2017년11월16일	근저당권	50,000,000원
2018년6월29일	가압류	190,000,000원
2018년6월29일	가압류	900,000,000원
2018년7월6일	압류
2018년7월17일	가압류	50,000,000원
2018년7월26일	가압류	459,126,084원
2018년7월27일	임의경매
2018년7월31일	가압류	10,874,550원
2018년7월31일	가압류	10,684,506원
2018년8월10일	강제경매
2018년8월31일	가압류	303,102,278원
2018년9월27일	가압류	70,817,866원
2018년11월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장및광업재단법 제6조에 의한 기계기구목록(제2016-1115호 및 제2016-1116호)은 물건특정 불가를 사유로 감정에서 제외되었으며 매각에서도 제외함 3. 목록3,5는 지분매각임 4. 본건 지상에 컨테이너박스 2동이 소재하나 소유자가 불명하고, 이동이 가능한 것으로 판단되어 평가 및 매각에서 제외함 [부동산 현황조사서 비고란] - 출입구는 물론 사무실 출입문과 공장 출입문 모두 폐문 상태로 출입구에 오래된 우편물이 뒹굴고 있음. - 목록 1, 4, 7은 공장부지로 이용 중이고, 목록 2는 일부는 공장부지로 일부는 잡초가 우거져 있음. - 목록 3, 5, 6은 진입도로로 이용 중이며, 목록 8은 사무실 등으로 목록 9는 공장으로 각 이용 중임 - 목록 4 토지 위에 컨테이너 2동 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 독정리 소재“장명초등학교” 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~7 : 2015.12.11. 근저당권 목록8, 9 : 2016.10.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,312,961,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 2,988,959,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 4,630,267,680원	신건 (0회)
2024-06-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 3,688,816,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 4,230,216,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)