소 재 지	울산광역시 동구 방어동 1013-14
물건용도	다가구/원룸
토지면적	175.40㎡(53.06평)
건물면적	307.82㎡(93.12평)
사건번호	2018타경9229
감정평가액	603,031,640원
최저입찰가	(33%) 197,602,000원
입찰보증금	(10%) 19,760,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방어동 1013-14	대	175.4㎡ (53.06평)
건물 방어동 1013-14	1층 다가구주택	86.04㎡ (26.03평)
	2층 다가구주택	104.49㎡ (31.61평)
	3층 다가구주택	100.29㎡ (30.34평)
제시외건물 방어동 1013-14	방어동 1013-14	17 ㎡(5.14평)

울산광역시 동구 방어동 소재 "문현고등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	201호	2008.10.01
정OO	주거부분 전부(202, 약42㎡)	2016.03.25.	[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월13일	근저당권	260,000,000원
2017년7월13일	근저당권	83,200,000원
2018년6월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 을구 순위 3번 전세권설정등기(2008.10.2.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 최선순위 근저당설정보다 빠른 임차인 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 동사무소의 전입세대를 열람한 바, 세대주 공규현(전입:2012.01.26)외 세대원 2명,세대주 이동명(전입:2008.10.01)외 세대원 3명, 세대주 정향춘(전입:2016.03.25)외 세대원 1명이 등재되어 있음.(전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 동구 방어동 소재 "문현고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2. 을구 순위 3번 전세권설정등기(2008.10.2.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. 2017.7.13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	다가구(원룸등)  울산 동구 꽃바위2나길 10  건물: 189.53평  , 토지(대지권): 90.69평	1,010,142,640원 707,100,000원	유찰 (5회)