소 재 지	경기도 가평군 조종면 상판리 478-3
물건용도	주택
토지면적	2,036.00㎡(615.89평)
건물면적	651.06㎡(196.95평)
사건번호	2018타경14925
감정평가액	483,157,980원
최저입찰가	(49%) 236,748,000원
입찰보증금	(10%) 23,674,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.10(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상판리 478-3	하천	403㎡ (121.91평)
	창고용지	231㎡ (69.88평)
	전	1402㎡ (424.11평)
건물 명지산로 356	1층 주택	96.93㎡ (29.32평)
	지하 주택	96.93㎡ (29.32평)
제시외건물 상판리 478-3	상판리 478-3	18 ㎡(5.45평)
	상판리 478-3	8.4 ㎡(2.54평)
	상판리 478-3	67.3 ㎡(20.36평)
	상판리 478-3	35 ㎡(10.59평)
	상판리 478-3	26.1 ㎡(7.90평)
	상판리 478-3	33 ㎡(9.98평)
	상판리 478-3	18.9 ㎡(5.72평)
	상판리 478-3	40 ㎡(12.10평)
	상판리 478-3	9.1 ㎡(2.75평)
	상판리 478-3	1.4 ㎡(0.42평)
	상판리 478-3	200주 ㎡(60.50평)

경기도 가평군 조종면 상판리 소재 <상판리회관> 북동측 인근에 소재하며, 주위는 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 스라브지붕, 방4,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2015.07.23

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월4일	지상권
2015년12월11일	근저당권	273,000,000원
2016년6월27일	근저당권	26,000,000원
2018년5월3일	가압류	77,020,000원
2018년7월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3.목록1 공부상 지목은 하천이나, 현황은 과수원 및 일부 건부지임. 목록3 공부상 지목은 전이나, 현황은 일부 단독주택 및 창고부지, 과수원등 임 채권자 권귀자 2019. 2. 27. 매수신청(매수신청금액 : 241,100,000원)하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 토지 - 현황은 과수원이고, 수량 미상의 포도나무가 재배되고 있음 2. 목록 토지 - 제시외 저온저장고 1동 소재 - 제시외 슬레이트지붕 창고 소재 - 일부는 과수원으로 이용되고 있고 수량 미상의 포도나무가 재배되고 있음 3. 목록 토지 - 현황은 과수원이고, 수량 미상의 포도나무가 재배되고 있음 4. 목록 건물 - 옥상에 제시외 태양광 설비 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 조종면 상판리 소재 <상판리회관> 북동측 인근에 소재하며, 주위는 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 스라브지붕, 방4, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경16327(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	주택  경기 가평군 청평면 경춘로 515-61 [법정지상권]  건물: 55.92평	153,154,800원 107,208,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  경기 가평군 상면 행현리 813-1 [법정지상권]  건물: 53.65평  , 토지(대지권): 114.35평	162,690,000원 113,883,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	주택  경기 가평군 상면 돌아우길 61-33  건물: 27.50평  , 토지(대지권): 97.41평	265,905,200원 186,134,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	주택  경기 가평군 설악면 이천리 144-3 [농지취득자격증명]  건물: 57.23평  , 토지(대지권): 281.93평	297,117,800원 207,982,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 가평군 북면 가화로 1200-34 [농지취득자격증명]  건물: 55.56평  , 토지(대지권): 642.21평	305,399,800원 148,436,000원	유찰 (4회)
2024-06-19	주택  경기 가평군 상면 연하리 423-10  건물: 39.10평  , 토지(대지권): 137.94평	308,922,560원 216,246,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 가평군 북면 도대리 465-18 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 3,185.88평	1,158,473,670원 397,356,000원	유찰 (5회)
2023-12-20	주택  경기 가평군 청평면 고성리 414-29 [유치권]  건물: 104.45평  , 토지(대지권): 1,334.93평	1,579,327,000원 541,709,000원	유찰 (4회)