소 재 지	서울특별시 강남구 학동로 342, 1층112호 (논현동,강남구청역 에스케이 허브블루)  서울특별시 강남구 논현동 241-3
물건용도	근린상가
토지면적	8.48㎡(2.57평)
건물면적	55.38㎡(16.75평)
사건번호	2018타경102295
감정평가액	1,000,000,000원
최저입찰가	(51%) 512,000,000원
입찰보증금	(10%) 51,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 학동로 342	2489.3 분의 4.314	4.242㎡ (1.28평)
	2489.3 분의 4.314	4.242㎡ (1.28평)
건물 학동로 342	1층112호 (논현동,강남구청역 에스케이 허브블루) 철근콘크리트구조	27.69㎡ (8.38평)
	1층111호 (논현동,강남구청역 에스케이 허브블루) 철근콘크리트구조	27.69㎡ (8.38평)

서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철7호선, 신분당선 "강남구청역" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2017.09.18

소멸되지 않는 등기부권리

서울 강남구 논현동 241-6(을구 9번 구분지상권설정등기)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1, 2를 하나의 호수로 통합하여 '정연발지압'점포로 사용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1). 본건 부동산목록1.2.는 에스케이허브블루내 호수들(112호, 111호)로 전체를 1개의 호수로 통합하여 발지압 점포로 사용중임. 2). 본건 통합된 호수는 리모델링으로 인하여 각 호수의 건물변호표지 및 바닥 경계표지는 부착되어 있지 않았으나 건축물현황도에 의하면 복원이 용이할 것으로 보여짐. 3). 본건 부동산에 소유자가 직접 점유하고 있지 않고 목적물 전부에 대하여 별지와 같이 임대차 있음.(본건 부동산 임차인과 면담)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철7호선, 신분당선 "강남구청역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "서울 강남구 논현동 241-6(을구 9번 구분지상권설정등기)" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 8. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 광평로 280, 지하2층101호  건물: 52.27평  , 토지(대지권): 6.58평	1,650,000,000원 1,320,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 도산대로59길 24, 1층102호 [유치권]  건물: 18.81평  , 토지(대지권): 12.25평	1,778,000,000원 1,422,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 봉은사로 170, 1층103호  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 4.47평	4,730,000,000원 3,784,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 삼성로115길 20-14, 지1층지01호  건물: 46.22평  , 토지(대지권): 20.11평	1,830,000,000원 1,171,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 압구정로50길 28, 101동  건물: 5.85평  , 토지(대지권): 2.67평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 언주로 122, 2층208호  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 1.34평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	근린상가  서울 강남구 언주로 641, 1층123호  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 1.81평	1,670,000,000원 1,336,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 강남구 테헤란로4길 6, 1층센트럴애비뉴106호  건물: 33.44평  , 토지(대지권): 5.02평	9,160,000,000원 7,328,000,000원	유찰 (1회)