소 재 지	경상남도 밀양시 삼문2길 19, 3층302호  경상남도 밀양시 삼문동 355-41
물건용도	다세대/빌라
토지면적	50.88㎡(15.39평)
건물면적	69.89㎡(21.14평)
사건번호	2018타경10192
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(41%) 57,754,000원
입찰보증금	(10%) 5,775,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼문2길 19	407.0 분의 50.875	50.875㎡ (15.39평)
건물 삼문2길 19	3층302호 철근콘크리트구조	69.89㎡ (21.14평)

경상남도 밀양시 삼문동에 소재하는 "밀양초등학교"의 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 방3, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 구분건물의 각 방 및 거실, 개별 난방 설비, 화장실, 승강기 등 공사가 완료되지 않았고 여러 하자가 있으며(감정평가서 참조, 감정평가액은 이를 감안한 금액), 동,호수에 대한 외부 표시가 없는 상태임. 전흥기(공사대금 44,800,000원) 및 주식회사 성도종합엔지니어링(공사대금 95,000,000원)으로부터 2018. 4. 20. 각 유치권 신고가 있었으며, 다움홀딩스 주식회사로부터 2018. 7. 18.자 매매대금 269,500,000원과 공사대금 6,350,000원의 유치권 신고가 있었으나, 창원지방법원 밀양지원 2018가합10479 유치권 부존재 확인의 확정판결이 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1번~7번물건 5층공동주택 및 오피스텔 전체 공실로 추정되며 거주흔적없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 삼문동에 소재하는 "밀양초등학교"의 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 방3, 방4, 욕실2, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 1. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경남 밀양시 상남면 당촌1길 6,  건물: 15.74평  , 토지(대지권): 17.85평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 밀양시 하남읍 수산로 101-5,  건물: 17.10평  , 토지(대지권): 18.77평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 밀양시 하남읍 양동리 644-5, [대지권미등기,유치권]  건물: 257.36평  , 토지(대지권): 277.70평	1,888,244,100원 618,740,000원	재진행 (5회)