소 재 지	경상남도 밀양시 상동면 가곡리 94
물건용도	토지/답
토지면적	5,399.00㎡(1,633.20평)
건물면적
사건번호	2018타경713
감정평가액	643,922,000원
최저입찰가	(51%) 329,688,000원
입찰보증금	(20%) 65,937,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가곡리 94	답	5399㎡ (1,633.20평)

밀양시 상동면 가곡리 소재 "가곡저수지" 북측 인근에 위치. 보전관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월13일	근저당권	300,000,000원
2013년9월13일	지상권
2015년5월18일	근저당권	60,000,000원
2016년1월15일	근저당권	36,000,000원
2017년9월20일	가압류	316,131,400원
2017년10월11일	가압류	11,201,298원
2017년10월17일	가압류	400,000,000원
2017년10월30일	가압류	5,139,816원
2017년11월7일	가압류	29,147,909원
2017년11월7일	가압류	82,102,144원
2017년12월5일	압류
2018년2월26일	가압류	42,486,728원
2018년3월9일	임의경매
2018년4월24일	가압류	624,027,436원
2018년4월26일	압류
2018년6월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 입찰보증금 몰수). 본건 토지 위에 식재된 수목(소나무 약 60주, 매실나무 약 10주, 사과나무 약 30주, 복숭아나무 약 5주)은 매각에서 제외(감정평가액은 이를 감안한 금액, 법정지상권 성립여부 불분명). 본건 일부 지상에 이동이 쉬운 컨테이너는 매각에서 제외. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 1,밀양시 상동면 가곡리 94 공부상 답이며 현황은 묵답임 위지상 소나무묘목 약50여주 식재되어있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 밀양시 상동면 가곡리 소재 "가곡저수지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 9. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  경남 밀양시 산외면 엄광리 1247 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,486.79평	687,344,000원 281,536,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 삼랑진읍 용전리 849 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,227.01평	720,258,000원 368,772,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 상남면 연금리 1729 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 378.13평	43,750,000원 11,469,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 삼랑진읍 숭진리 669-2  , 토지(대지권): 81.22평	53,700,000원 42,960,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 무안면 마흘리 808-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 386.90평	93,367,000원 59,755,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 하남읍 대사리 65 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,447.87평	1,168,489,280원 747,833,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 삼랑진읍 숭진리 852 [법정지상권]  , 토지(대지권): 269.44평	160,644,408원 128,516,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 부북면 덕곡리 735 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 684.86평	61,128,000원 48,902,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 산내면 원서리 201 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 330.94평	88,100,000원 70,480,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 단장면 법흥리 126 [농지취득자격증명]  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 843.07평	404,547,000원 323,638,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 단장면 구천리 597-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 396.88평	412,272,000원 412,272,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 상동면 신곡리 913-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 154.28평	49,600,000원 49,600,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 교동 890  , 토지(대지권): 402.93평	644,688,000원 644,688,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 청도면 소태리 21 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.64평	47,557,050원 47,557,050원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 교동 888-7  , 토지(대지권): 74.11평	115,885,000원 115,885,000원	재진행 (0회)