소 재 지	경상남도 남해군 고현면 차면리 704
물건용도	창고
토지면적	6,130.00㎡(1,854.33평)
건물면적	6,617.46㎡(2,001.78평)
사건번호	2017타경5616
감정평가액	5,140,561,520원
최저입찰가	(33%) 1,684,459,000원
입찰보증금	(10%) 168,445,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 차면리 704	창고용지	6130㎡ (1,854.33평)
건물 차면리 704	1층 공장	2406.62㎡ (728.00평)
	2층 공장	2406.92㎡ (728.09평)
	3층 공장	1250.92㎡ (378.40평)
제시외건물 차면리 704	차면리 704
	차면리 704	553 ㎡(167.28평)

경상남도 남해군 고현면 차면리 소재 "차면마을" 남측 인근에 위치. 생산관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	3층 일부	2015.11.05	[보]20,000,000 [월]0원
이OO	2층 일부(굿앤푸드)	2015.06.30	[보]20,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		강태호 : 임대차관계 불분명(채무자 대표이사 강기표의 아들이라고 함) 이동한 : 임대차관계 불분명, 진주세무서 발행 상가건물 임대차 현황서에는 차임 100,000원이라고 기재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월24일	근저당권	1,641,000,000원
2010년9월17일	근저당권	111,000,000원
2010년11월8일	근저당권	600,000,000원
2011년1월13일	근저당권	755,000,000원
2012년9월25일	압류
2013년5월9일	가압류	121,325,070원
2016년12월19일	근저당권	130,000,000원
2017년6월22일	근저당권	300,000,000원
2017년6월22일	근저당권	300,000,000원
2017년7월21일	강제경매
2017년8월17일	강제경매
2017년10월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제16호, 제18호, 제2011-4호 기계,기구 흑마늘추출라인외 4점 및 제시외 기계,기구 매각포함.(감정서 참조) -감정서상 기계기구 일련번호 1.-6)보일러cap:1ton/hr는 현재 소재불명임.(고장으로 교체된 보일러는 매각 제외함) -감정서상 기계기구 일련번호 2. 액상용 급대식 자동포장기는 의뢰목록상 2식으로 되어 있으나 1식은 소재불명상태이고 현재 1식만 존재한다고 조사됨. -본건 건물일부에 부착된 저온설비는 분리사용이 용이하지 못하여 매각 포함됨. -목록2. 건물은 공부상 “차면리 704, 296-3, 704-1, 705-1, 301-1”지상 소재이나 현황 및 대장상 “차면리 704”지상 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 남해군 고현면 차면리 소재 "차면마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(63,936,109원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경31844(중복),2017타경32373(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.08.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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