[제주시 구좌읍 토지/대지] 제주도 제주시 구좌읍 하도리 3291-1 경매상담 <2018타경22567> 제주도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 부동산은 대지로 이용중이며, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었다, 본건에 등록된 전입세대주를 확인하였으나, 등록된 전입세대주는 없었다. 2. 본건 지번으로 등재된 일반건축물대장에 소외 김동규 소유의 건물이 등재되어 있으나, 본 토지의 매각에서 제외되는 제시외건물과 동일 건물인지는 불분명함. 3. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청권을 행사할 수 없다. 4. 주식회사 리드월드로부터 공사대금 등 관련하여 2019.4.16.자 금20,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
대지 본건 지상 제시외 건물 - (ㄱ) 목조 스레트지붕 단층 주택 - (ㄴ) 목조 스레트지붕 단층 보일러실 - (ㄷ) 목조 스레트지붕 단층 창고 - (ㄹ) 석조 스레트지붕 단층 창고 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨. 본건 지번으로 등재된 일반건축물대장에 김동규 소유의 건물이 등재되어 있으나, 위 제시외 건물과 동일성 여부는 불분명함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

토지지분 152분의 22만 경매하니 주의가 필요합니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "세화초등학교" 남동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 39,256,090원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,308,714원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 26.자 강제경매개시결정